Căn hộ nào dễ cho thuê nhất tại Celadon City?

Không phải mọi căn hộ tại Celadon City đều có tỷ lệ lấp đầy như nhau. Vị trí phân khu, loại căn, diện tích và phí quản lý — tất cả đều ảnh hưởng đến khả năng cho thuê thực tế. Dưới đây là phân tích từ dữ liệu thực tế và phản hồi từ cư dân.

Emerald Precinct – "ngôi sao" của thị trường cho thuê

Ban công view nội khu căn hộ 84m2 3 phòng 2 vệ sinh

Đây là phân khu được đánh giá cao nhất về tiềm năng cho thuê tại Celadon City. Lý do:

• Diện tích đa dạng (53–192 m²) — phủ được nhiều nhóm khách thuê từ cặp đôi đến gia đình đa thế hệ

• Công viên nội khu riêng 1,8 ha — điểm cộng lớn với gia đình có con nhỏ

• Block E và F được cư dân đánh giá đẹp nhất: view trực diện hồ bơi, thông thoáng

• Giá cho thuê 12–20 triệu/tháng, hợp lý với chất lượng nhận được

Căn 2PN tại Emerald thường cho thuê nhanh nhất — phù hợp cặp vợ chồng trẻ hoặc chuyên gia ở 1–2 người. Căn 3PN góc hai mặt thoáng cũng có thanh khoản tốt với gia đình có con nhỏ.

Ruby Precinct – ổn định, nhanh lấp đầy

Ruby là phân khu đầu tiên, cộng đồng đã hình thành lâu nhất. Đây là điểm thuận lợi: người thuê ưa thích nơi có cộng đồng dân cư ổn định, văn minh.

Ban công căn hộ 93m2 3 phòng ngủ 2 vệ sinh

• Giá cho thuê hợp lý: 11–16,5 triệu/tháng

• Phí quản lý thấp nhất trong các phân khu có cộng đồng đông đúc (8.000 đ/m²/tháng)

• Block A, B, C đã có sổ hồng — giao dịch thuận tiện, dễ vay ngân hàng nếu cần

Khách thuê chủ yếu: gia đình trẻ, nhân viên văn phòng làm việc tại khu vực Tân Phú, Tân Bình. Tỷ lệ lấp đầy tốt vì giá thuê phù hợp với mặt bằng thu nhập trung bình–khá tại TP.HCM.

Diamond Alnata – nhắm đến khách expat và chuyên gia cao cấp

Nếu muốn nhắm đến phân khúc khách thuê cao cấp — chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao — Diamond Alnata là lựa chọn đáng xét.

• 100% căn góc — view thoáng, ánh sáng tự nhiên tốt

• Tiện ích resort trên không tại tầng 5: hồ bơi panorama, Sky Gourmet, đường chạy bộ

• Đã có sổ hồng — tiểu khu Diamond duy nhất, lợi thế khi giao dịch

• Giá cho thuê 14,5–26,5 triệu/tháng

Lưu ý: phí quản lý 16.000 đ/m²/tháng — cần tính vào bài toán tỷ suất thực tế.

Gợi ý theo ngân sách đầu tư

• Ngân sách 4–5,5 tỷ → Ruby Precinct: tỷ suất ổn định, dễ cho thuê, pháp lý tốt

• Ngân sách 5,5–8 tỷ → Emerald Precinct: lấp đầy nhanh, đa dạng khách thuê, view đẹp

• Ngân sách 7–9 tỷ → Diamond Alnata: khách thuê cao cấp, có sổ hồng, tỷ suất ~4–5,5%/năm

Tip thực tế: Căn 2PN diện tích 65–80 m² tại Emerald hoặc Ruby thường có thời gian trống ngắn nhất. Đây là phân khúc "ngọt" nhất của thị trường cho thuê tại Celadon City hiện tại.

Bạn muốn xem danh sách căn đang cho thuê hoặc đang trống? Liên hệ Quang Phúc để nhận thông tin cập nhật nhất.

Bảng Giá Celadon City Cập Nhật Tháng 5/2026

📅 Cập nhật 05/2026  |  🏷️ Mua bán & Cho thuê  |  🕐 Đọc ~3 phút

Bảng giá dưới đây tổng hợp từ dữ liệu giao dịch thực tế và tin đăng trên thị trường thứ cấp tháng 5/2026. Giá có thể biến động theo từng căn cụ thể, tầng, view và tình trạng nội thất — đây là mặt bằng tham khảo.

Giá bán theo phân khu

Topaz Residence: Diện tích 45–105 m², giá 2,2–3,5 tỷ (~55 triệu/m²). Pháp lý: đã có sổ hồng. Phù hợp: người trẻ, cặp đôi, đầu tư ngân sách thấp.

Ruby Precinct: Diện tích 68–99 m², giá 4,25–5,2 tỷ (~62,5 triệu/m²). Pháp lý: Block A, B, C có sổ hồng; Block D, E đang hoàn thiện. Phù hợp: gia đình trẻ, người mua lần đầu.

Emerald Precinct: Diện tích 53–192 m², giá 3,9–10,8 tỷ (~73,5 triệu/m²). Pháp lý: HĐMB (đang hoàn thiện thủ tục). Phù hợp: gia đình có con nhỏ, nhà đầu tư cho thuê.

Diamond Alnata: Diện tích 85–120 m², giá 6,7–8,3 tỷ (~78,8 triệu/m²). Pháp lý: đã có sổ hồng (tiểu khu Diamond duy nhất). Phù hợp: chuyên gia, gia đình cao cấp.

Diamond Alnata Plus: Diện tích 85–160 m², giá 6,48–8,2 tỷ (~76,2 triệu/m²). Pháp lý: HĐMB. Mỗi căn kèm 1 chỗ đậu xe định danh.

Diamond Brilliant: Diện tích 96–160 m², giá 7,6–9,9 tỷ (~79 triệu/m²). Pháp lý: HĐMB. Công viên nội khu 4 ha, mật độ xây dựng thấp.

Diamond Centery: Diện tích 87–300 m² (bao gồm Penthouse), giá 7,5–10,6 tỷ và cao hơn (~86,2 triệu/m²). Pháp lý: HĐMB. Phong cách resort 5 sao, bãi biển nhân tạo.

Giá cho thuê theo phân khu

• Ruby Precinct: 11–16,5 triệu/tháng (đã nội thất)

• Emerald Precinct: 12–20 triệu/tháng (đã nội thất)

• Diamond Brilliant: 15–28 triệu/tháng

• Diamond Alnata: 14,5–26,5 triệu/tháng

• Diamond Alnata Plus: 15–30 triệu/tháng

• Diamond Centery: 15,98–28 triệu/tháng

Phí quản lý hàng tháng — yếu tố ít ai tính

Đây là chi phí nhiều người mua quên tính vào bài toán tổng. Chênh lệch giữa các phân khu khá lớn:

• Topaz Residence: 7.700 đ/m²/tháng (thấp nhất toàn khu)

• Ruby Precinct: 8.000 đ/m²/tháng

• Emerald Precinct: 11.000 đ/m²/tháng

• Diamond Alnata: 16.000 đ/m²/tháng

• Diamond Brilliant & Alnata Plus: 20.000 đ/m²/tháng

• Diamond Centery: 25.000 đ/m²/tháng (cao nhất)

Ví dụ: Căn 100 m² tại Diamond Centery sẽ tốn khoảng 2,5 triệu/tháng tiền phí quản lý — cần trừ đi khi tính tỷ suất cho thuê thực.

Một vài lưu ý khi tham khảo giá

• Giá thứ cấp phụ thuộc nhiều vào tầng, view (công viên/hồ/đường nội khu) và tình trạng nội thất

• Các phân khu chưa có sổ hồng giao dịch qua HĐMB — cần xác minh kỹ tính pháp lý của từng căn

• Giá cho thuê dao động theo mùa — thường cao hơn vào đầu năm khi nhiều expat đến Việt Nam làm việc

Lời khuyên: Đừng chỉ nhìn giá bán — hãy tính đủ: giá mua + phí quản lý dài hạn + tỷ suất cho thuê thực + pháp lý. Một căn rẻ hơn nhưng chưa có sổ hoặc phí cao có thể không phải lựa chọn tối ưu.

Cần báo giá căn cụ thể hoặc thông tin phân khu chi tiết hơn? Inbox để được hỗ trợ miễn phí — không kèm ràng buộc.