Sở Xây dựng Công bố Dự án NOXH Phú Thọ DMC: 1.025 Căn Hộ Mở Đơn Đăng Ký Từ 01/02/2026

Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố thông tin chính thức về Dự án Nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (Phú Thọ DMC) tại số 324 đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng – một trong những dự án NOXH quy mô lớn hiếm hoi ngay lõi trung tâm thành phố. Với 1.025 căn hộ dành cho đối tượng chính sách, thời gian nhận đơn đăng ký từ ngày 01/02/2026 đến 31/03/2026.

Bài viết cung cấp toàn bộ thông tin từ công văn chính thức của Sở Xây dựng, điều kiện mua/thuê theo Luật Nhà ở 2023 và hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đăng ký.

Công văn 4052/SXD-QLN&TTBĐS: Điểm nhấn quan trọng cho người mua NOXH

Ngày 02/02/2026, Sở Xây dựng TP.HCM ban hành Công văn số 4052/SXD-QLN&TTBĐS công bố thông tin Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt. Đây là căn cứ pháp lý chính thức để người dân nắm bắt thông tin và chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại dự án này.

Thông tin chính thức từ Sở Xây dựng TP.HCM

Công văn được ban hành căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Nội dung công văn được công bố công khai tại website soxaydung.hochiminhcity.gov.vn, đảm bảo tính minh bạch theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Thời gian nhận đơn đăng ký và địa điểm nộp hồ sơ

Thời gian nhận đơn đăng ký kéo dài 2 tháng, từ ngày 01/02/2026 đến hết ngày 31/03/2026. Đây là khung thời gian để người dân chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Địa chỉ nộp hồ sơ:
Số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, TP.HCM

Thông tin liên hệ Chủ đầu tư:

• Điện thoại: 02363.538.268
• Website: https://ducmanhgroup.com/

Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai đồng thời thông tin trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, UBND phường Diên Hồng và ít nhất 01 lần tại báo địa phương.

Công văn số 4052/SXD-QLN&TTBÐS ngày 02/02/2026 v/v công bố thông tin Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, tại số 324 đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng

Tổng quan Dự án Nhà ở xã hội Phú Thọ DMC (324 Lý Thường Kiệt)

Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt – còn được biết đến với tên thương mại Phú Thọ DMC – là tổ hợp căn hộ tọa lạc ngay mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, đối diện Sân vận động Phú Thọ và tiếp giáp Bệnh viện Trưng Vương. Đây là một trong số ít dự án NOXH nằm tại lõi trung tâm nội đô.

Thông tin pháp lý và chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Đức Mạnh (Đức Mạnh Group) là chủ đầu tư dự án – đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và phát triển bất động sản. Dự án được chấp thuận đầu tư theo Quyết định số 926/QĐ-UBND ngày 04/3/2016 và Quyết định số 6030/QĐ-UBND ngày 17/11/2016 của UBND TP.HCM.

Lưu ý: Trước ngày 01/07/2025, địa chỉ dự án thuộc Phường 14, Quận 10. Sau khi thay đổi địa giới hành chính TP.HCM, địa chỉ chính thức là phường Diên Hồng, TP.HCM.

Quy mô dự án và tiến độ bàn giao

Dự án quy hoạch trên diện tích đất xây dựng 14.703,3m² với mật độ xây dựng 36%. Tổng diện tích sàn xây dựng đạt 137.730,62m² (bao gồm phần hầm liên thông).

Tiến độ thực hiện:

• Hoàn thành thi công: 15 tháng kể từ ngày 10/02/2025
• Nghiệm thu, bàn giao: 18 tháng kể từ ngày 10/02/2025
• Dự kiến đưa vào sử dụng: Tháng 08/2026

Số lượng và diện tích căn hộ mở bán tại Phú Thọ DMC

Tổng số căn hộ nhà ở xã hội tại dự án là 1.025 căn, bao gồm căn hộ để bán và căn hộ cho thuê. Ngoài ra, dự án còn có 229 căn hộ thương mại dành cho đối tượng không thuộc diện NOXH.

Căn hộ NOXH để bán: 755 căn

Số lượng căn hộ dùng để bán nhà ở xã hội là 755 căn, với diện tích căn hộ dự kiến từ 34,53m² đến 77,01m². Các loại diện tích phổ biến bao gồm: 35,8m²; 54m²; 58m²; 63m²; 65m²; 69m²; 72m² và 73m².

Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư phê duyệt và phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND Thành phố và Sở Xây dựng trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ 30 ngày.

Căn hộ NOXH cho thuê: 270 căn

Số lượng căn hộ dùng để cho thuê nhà ở xã hội là 270 căn, với diện tích căn hộ dự kiến từ 34,53m² đến 73,38m². Đây là lựa chọn phù hợp cho người chưa đủ điều kiện mua hoặc muốn an cư tạm thời gần nơi làm việc.

Điểm đáng chú ý: Người thuê NOXH không bắt buộc phải chứng minh điều kiện về nhà ở và thu nhập như người mua, giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều đối tượng hơn.

Ai được mua nhà ở xã hội tại dự án Phú Thọ DMC?

Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, bao gồm thuê, thuê mua hoặc mua. Tuy nhiên, người mua cần đáp ứng thêm điều kiện về tình trạng nhà ở và thu nhập.

12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách NOXH

1. Người có công với cách mạng (và thân nhân liệt sĩ) thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở
2. Hộ nghèo hoặc cận nghèo ở nông thôn
3. Hộ nghèo hoặc cận nghèo ở nông thôn tại vùng thiên tai, biến đổi khí hậu
4. Hộ nghèo hoặc cận nghèo tại đô thị
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (lao động tự do, buôn bán nhỏ…)
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, HTX trong và ngoài khu công nghiệp
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang; công nhân công an, công chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ
8. Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước
9. Người đã trả lại nhà ở công vụ (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm)
10. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở
11. Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp (chỉ được thuê NOXH)
12. Doanh nghiệp, HTX trong khu công nghiệp (thuê hoặc xây dựng NOXH cho công nhân)

Đặc biệt tại dự án Phú Thọ DMC, 50% số lượng căn hộ NOXH được dành ưu tiên cho cán bộ, nhân viên thuộc lực lượng Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng đủ điều kiện. Phần còn lại dành cho các đối tượng khác theo quy định.

Điều kiện về tình trạng nhà ở

Các đối tượng thuộc nhóm (1), (4), (5), (6), (7), (8), (9) và (10) phải đáp ứng một trong hai điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa phương có dự án NOXH, chưa từng được mua/thuê/thuê mua NOXH, chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó.

Điều kiện 2: Đã có nhà ở tại địa phương nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15m²/người (mức diện tích tối thiểu do Chính phủ quy định).

Cơ quan xác nhận: Văn phòng Đăng ký Đất đai xác nhận việc có/không đứng tên sở hữu nhà ở tại địa phương; UBND cấp xã xác nhận diện tích nhà ở bình quân nếu thuộc trường hợp chật hẹp.

Điều kiện về thu nhập theo quy định mới

Điều kiện về thu nhập chỉ áp dụng đối với nhóm (5), (6), (7) và (8). Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP, mức trần thu nhập như sau:

Đây là thu nhập thực nhận sau khi trừ các khoản đóng góp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp. Mức thu nhập này đã được nâng lên đáng kể so với quy định cũ, mở rộng cơ hội tiếp cận NOXH cho nhiều người lao động hơn.

Hồ sơ đăng ký mua/thuê NOXH tại Phú Thọ DMC gồm những gì?

Hồ sơ đăng ký mua/thuê NOXH bao gồm các giấy tờ chứng minh đối tượng và giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở, thu nhập. Từ ngày 10/11/2025, hồ sơ được thực hiện theo Thông tư 32/2025/TT-BXD với nhiều đơn giản hóa so với trước.

Giấy tờ chứng minh đối tượng

Mỗi nhóm đối tượng cần chuẩn bị giấy tờ tương ứng:

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở và thu nhập

Về nhà ở:

• Xác nhận của Văn phòng Đăng ký Đất đai về việc không đứng tên sở hữu nhà ở tại TP.HCM
• Hoặc xác nhận của UBND phường/xã về diện tích nhà ở bình quân dưới 15m²/người

Về thu nhập (đối với nhóm 5, 6, 7, 8):

• Xác nhận thu nhập từ cơ quan/doanh nghiệp nơi làm việc
• Nếu làm việc tại nhiều nơi: tổng hợp xác nhận từ các đơn vị

Giấy tờ khác:

• Đơn đăng ký mua/thuê NOXH (theo mẫu)
• CCCD/CMND (bản sao có chứng thực)
• Giấy xác nhận thông tin cư trú (thay thế hộ khẩu từ 2025)

Lưu ý quan trọng: Người đi thuê NOXH không bắt buộc phải nộp giấy tờ chứng minh về nhà ở và thu nhập, tạo điều kiện thuận lợi cho công nhân ngoại tỉnh đã có nhà ở quê vẫn có thể thuê NOXH gần nơi làm việc.

Quy trình xét duyệt và mua nhà ở xã hội

Quy trình mua/thuê NOXH tại dự án Phú Thọ DMC thực hiện theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bao gồm các bước từ nộp hồ sơ, thẩm định đến ký hợp đồng.

Các bước từ nộp hồ sơ đến ký hợp đồng

Bước 1 – Nộp hồ sơ: Người đăng ký nộp hồ sơ tại địa chỉ 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng trong thời gian từ 01/02/2026 đến 31/03/2026.

Bước 2 – Chủ đầu tư tiếp nhận và sàng lọc: Đức Mạnh Group tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra sơ bộ về đối tượng và điều kiện theo quy định.

Bước 3 – Phối hợp xác minh: Chủ đầu tư phối hợp với các cơ quan chức năng xác minh thông tin hồ sơ, bao gồm kiểm tra việc đã từng mua/thuê NOXH hay được hỗ trợ nhà ở tại địa phương.

Bước 4 – Lập danh sách dự kiến: Chủ đầu tư lập danh sách người đủ điều kiện mua/thuê NOXH kèm thứ tự ưu tiên, gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra xác nhận lần cuối.

Bước 5 – Sở Xây dựng phê duyệt: Trong vòng 20 ngày kể từ khi nhận danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì danh sách được coi là chấp thuận.

Bước 6 – Thông báo và ký hợp đồng: Chủ đầu tư thông báo cho người được mua/thuê đến thỏa thuận chọn căn hộ và ký hợp đồng.

Nguyên tắc ưu tiên và bốc thăm khi cầu vượt cung

Trường hợp số hồ sơ hợp lệ nhiều hơn số căn hộ, việc xét chọn thực hiện theo nguyên tắc sau:

Nhóm ưu tiên không cần bốc thăm: Người có công, hộ nghèo, công nhân trong khu công nghiệp… được dành một tỷ lệ căn hộ nhất định. Những người trong diện ưu tiên được xếp thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ để lần lượt chọn căn hộ.

Bốc thăm công khai: Các suất còn lại sau khi phân bổ ưu tiên sẽ được bốc thăm công khai do chủ đầu tư tổ chức, có sự giám sát của Sở Xây dựng.

Trường hợp hồ sơ ít hơn căn hộ: Tất cả hồ sơ đủ điều kiện đều được giải quyết, người dân được thỏa thuận chọn căn hộ với chủ đầu tư mà không cần bốc thăm.

Vị trí và tiện ích dự án Phú Thọ DMC

Phú Thọ DMC sở hữu vị trí "vàng" hiếm có đối với một dự án nhà ở xã hội – nằm ngay mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, đối diện Sân vận động Phú Thọ, thuộc lõi trung tâm khu vực nội đô. Đây là lợi thế vượt trội mà hầu hết các dự án NOXH khác không có được.

Lợi thế vị trí trung tâm Quận 10

Dự án tọa lạc tại số 324 đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng (trước đây là Phường 14, Quận 10). Phía Bắc tiếp giáp đường Tô Hiến Thành và Bệnh viện Trưng Vương; phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu.

Vị trí nằm trên trục Lý Thường Kiệt – Tô Hiến Thành kéo dài từ khu vực trung tâm sang Quận 11 và Tân Bình, tạo thuận lợi cho việc di chuyển đến mọi khu vực trong thành phố.

Kết nối giao thông và tiện ích ngoại khu

Tiện ích ngoại khu:

• Giáo dục: Đại học Bách Khoa TP.HCM, Đại học Y Dược, Đại học Hoa Sen trong bán kính 3km
• Y tế: Bệnh viện Trưng Vương (ngay cạnh), Bệnh viện 115, Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Đại học Y Dược trong bán kính 5 phút di chuyển
• Mua sắm: Parkson Hùng Vương Plaza, Vạn Hạnh Mall, siêu thị Nguyễn Kim
• Giải trí: Công viên Văn hóa Đầm Sen (5 phút), Sân vận động Phú Thọ (đối diện)

Đặc biệt, khi tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) hoàn thành, ga Tô Hiến Thành chỉ cách dự án khoảng 500-800m sẽ nâng cao đáng kể giá trị kết nối giao thông công cộng.

Câu hỏi thường gặp về dự án NOXH Phú Thọ DMC

Có cần hộ khẩu TP.HCM để đăng ký không?

Không cần. Theo quy định mới từ Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP sửa đổi, điều kiện về hộ khẩu thường trú đã được bãi bỏ. Người đăng ký chỉ cần cư trú (đăng ký tạm trú hoặc thường trú) tại tỉnh/thành phố nơi có dự án là đủ điều kiện về cư trú.

Quy định này mở rộng cơ hội cho công nhân, người lao động nhập cư từ các tỉnh khác vẫn có thể đăng ký mua/thuê NOXH tại TP.HCM.

Giá bán NOXH tại Phú Thọ DMC được tính như thế nào?

Giá bán nhà ở xã hội được xác định bởi cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật, không phải do chủ đầu tư tự định giá như nhà thương mại. Cụ thể:

• Giá bán do chủ đầu tư đề xuất và phải được Sở Xây dựng/UBND Thành phố thẩm định, phê duyệt
• Giá bán phải được công khai trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày
• Giá bán công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND TP.HCM và Trang thông tin điện tử Sở Xây dựng

Theo quy định, giá bán NOXH thường thấp hơn giá thị trường do không tính lợi nhuận đầu tư và được hưởng các ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất.

Kết luận

Dự án NOXH Phú Thọ DMC với 1.025 căn hộ tại vị trí trung tâm Quận 10 là cơ hội an cư hiếm có cho người thu nhập thấp tại TP.HCM. Thời gian nhận đơn từ 01/02 đến 31/03/2026, người đủ điều kiện nên chuẩn bị hồ sơ sớm để đăng ký.

Để được tư vấn chi tiết về điều kiện mua/thuê NOXH và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đăng ký tại dự án Phú Thọ DMC, vui lòng liên hệ:

BDS Tốt

• Hotline: 0393.222.333
• Email: hotro@bdstot.net