Cho Thuê Căn Hộ 1, 2, 3 Phòng Ngủ Tại Celadon City Tân Phú

Hướng Dẫn Cho Thuê Celadon City

Celadon City hiện là một trong những dự án có thanh khoản cho thuê ổn định nhất khu Tân Phú, với 6 phân khu trải dài từ phổ thông đến cao cấp. Hướng dẫn dưới đây giúp bạn nắm thị trường thuê toàn dự án, đối chiếu giá thuê giữa 6 phân khu, chọn phân khu phù hợp ngân sách và hiểu rõ chi phí vận hành thực tế trước khi đặt cọc.

Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Celadon City

Bạn có thể chọn căn thuê tại Celadon City theo ngân sách từ khoảng 11 triệu/tháng đến 35 triệu/tháng tùy phân khu, loại căn và tình trạng nội thất.

Số Liệu Cho Thuê Cập Nhật T9/2026

Hiện có 126 tin cho thuê đang hiển thị tại Celadon City trên BDS Tốt, phân bổ trên 6 phân khu chính: Ruby Precinct, Emerald Precinct, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant và Diamond Centery.

Số liệu trên dựa trên tin đăng đang hiện trên BDS Tốt; dữ liệu được làm mới định kỳ theo tin mới và tin đã cho thuê thành công.

Vì Sao Celadon City Có Nhu Cầu Thuê Cao Tại Tân Phú

Nhu cầu thuê tại Celadon City đến từ 3 nhóm động lực rõ ràng: hạ tầng tiện ích nội khu hoàn chỉnh, kết nối liền kề AEON Mall Tân Phú và mật độ trường học cấp khu vực dày đặc.

Cụ thể, dự án có hệ thống công viên hồ sinh thái lớn ngay trong khu, Trường Quốc tế Á Châu khởi công năm 2026, và đường nội khu Đại lộ Gamuda kết nối thẳng sang AEON Mall Tân Phú. Theo phân tích nội bộ BDS Tốt, tệp khách thuê chia tương đối đều giữa gia đình trẻ tại Ruby và Emerald, chuyên gia nước ngoài tại Diamond Alnata Plus và Brilliant, và lãnh đạo doanh nghiệp cùng khách thuê nước ngoài cao cấp tại Diamond Centery.

So với mặt bằng chung khu Tân Phú, mức giá thuê tại Celadon City đứng ở phân khúc trung đến cao. Ruby và Emerald cạnh tranh trực tiếp với các dự án vùng giá tương tự như Richstar Residence, trong khi nhóm Diamond gần như không có đối thủ cùng quận về sản phẩm cao cấp.

Tham khảo thêm phân tích và tin tức về Celadon City:

• Đánh giá tổng thể dự án Celadon City — phân tích định vị, pháp lý và tiềm năng dài hạn
• So sánh Celadon City, Richstar và Valeo Đầm Sen — đối chiếu 3 dự án chủ lực tại Tân Phú
• Review tiện ích Celadon City — chi tiết hồ bơi, công viên, gym, sân thể thao
• Khởi công Trường Quốc tế Á Châu tại Celadon City 2026 — tác động đến giá thuê khu vực
• Quy trình chuyển nhượng căn hộ Celadon City — thủ tục pháp lý nếu bạn cân nhắc mua sau thời gian thuê

Sau khi nắm bối cảnh thị trường, bước tiếp theo là đối chiếu bảng giá thuê chi tiết giữa 6 phân khu để khoanh vùng ngân sách.

Bảng Giá Thuê Căn Hộ Celadon City Theo Phân Khu

Giá thuê tại Celadon City chênh lệch đáng kể giữa phân khu mềm nhất (Ruby) và cao cấp nhất (Diamond Centery), phản ánh độ tuổi tòa, định vị phân khu, diện tích căn và phí quản lý kèm theo.

Mức giá biến động theo tầng, view, hướng và tình trạng nội thất; căn đầy đủ nội thất thường cao hơn căn nguyên bản 15–25% cho cùng diện tích.

Phân Khu Nào Có Giá Thuê Mềm Nhất?

Ruby Precinct là phân khu có giá thuê thấp nhất tại Celadon City, phù hợp ngân sách thuê căn 2PN ở mức tiết kiệm nhất trong toàn dự án. Đây là nhóm 5 tòa bàn giao từ 2013 đến 2018, cộng đồng cư dân ổn định và thanh khoản thuê tốt.

Sau Ruby, Emerald Precinct đứng vị trí thứ hai về giá mềm với lợi thế đa dạng loại căn từ 1PN diện tích khoảng 53,3 m² đến 3PN khoảng 112 m². Người thuê cần căn 1PN giá tốt nên ưu tiên Emerald vì Ruby gần như không có sản phẩm 1PN.

Phân Khu Nào Đắt Nhất Và Vì Sao?

Diamond Centery là phân khu có giá thuê cao nhất tại Celadon City, đặc biệt với căn đầy đủ nội thất hoặc duplex và penthouse. Đây là mảnh ghép cuối của Diamond Precinct, bàn giao cuối năm 2024, định vị tiêu chuẩn nghỉ dưỡng cao cấp nhất toàn dự án.

Lý do giá cao gồm 3 yếu tố cộng hưởng: tòa mới nhất (chưa đầy 2 năm bàn giao), tiện ích chuẩn khu nghỉ dưỡng, và phí quản lý 25.000 đ/m²/tháng (chưa VAT) — cao gấp 2,5 lần Ruby và Emerald. Người thuê tại Centery thường là lãnh đạo doanh nghiệp hoặc khách thuê nước ngoài cao cấp, không cạnh tranh tệp với Ruby và Emerald.

Xem danh sách cho thuê chi tiết theo từng phân khu:

• Cho thuê căn hộ Emerald Precinct Celadon City — phân khu đa dạng loại căn từ 1PN đến duplex, vị trí gần công viên hồ sinh thái
• Cho thuê căn hộ Ruby Precinct Celadon City — phân khu giá mềm nhất, cộng đồng cư dân ổn định
• Cho thuê căn hộ Diamond Alnata Celadon City — phân khu Diamond bàn giao Q4/2023, vị trí trung tâm Celadon
• Cho thuê căn hộ Diamond Alnata Plus Celadon City — gần AEON Mall Tân Phú, do Savills quản lý
• Cho thuê căn hộ Diamond Brilliant Celadon City — phân khu mật độ thấp, căn diện tích lớn từ 96 m² trở lên
• Cho thuê căn hộ Diamond Centery Celadon City — phân khu cao cấp nhất, chuẩn khu nghỉ dưỡng

Hiểu được khoảng giá là bước đầu; chọn đúng phân khu phù hợp tệp người thuê và mục đích sống là bước quyết định tiếp theo.

Nên Thuê Phân Khu Nào Tại Celadon City?

Bạn nên chọn phân khu dựa trên 3 tiêu chí: tệp người thuê (độc thân, cặp đôi, gia đình, người nước ngoài), ngân sách hàng tháng và mức độ ưu tiên với độ tuổi tòa cùng tiêu chuẩn vận hành. Mỗi phân khu tại Celadon City có định vị rõ ràng, không chồng lấn nhau.

Đối Chiếu Phân Khu Theo Nhóm Người Thuê

Định vị riêng từng phân khu:

Ruby Precinct là lựa chọn "giá vừa — cộng đồng ổn — dễ thuê gia đình và nhân viên văn phòng". Tòa A, B và C đã có sổ; tòa D và E đang hoàn thiện thủ tục cấp sổ — yếu tố cần lưu ý nếu bạn cân nhắc chuyển từ thuê sang mua.

Emerald Precinct là phân khu linh hoạt nhất cho 1PN đến 2PN, hợp cặp đôi, chuyên gia và khách thuê cần gần công viên cùng hồ sinh thái. Vị trí tòa hướng ra mảng xanh nội khu là lợi thế khó có ở các phân khu khác.

Diamond Alnata và Alnata Plus phù hợp nhóm quản lý cấp trung, chuyên gia và gia đình nhỏ có ngân sách cao hơn, ưu tiên tòa mới với bố cục hiện đại. Diamond Alnata Plus có lợi thế gần AEON Mall Tân Phú và do Savills quản lý vận hành.

Diamond Brilliant thiên về gia đình người nước ngoài cùng gia đình đa thế hệ cần diện tích lớn, mật độ thấp và môi trường yên tĩnh. Phân khu rộng 5,5 ha với mật độ dân cư thấp nhất Celadon là điểm khác biệt rõ.

Diamond Centery là nhóm cao cấp nhất, hợp khách thuê là lãnh đạo doanh nghiệp và khách nước ngoài cao cấp; tệp thuê hẹp hơn do tổng chi phí cao. Đây là mảnh ghép cuối cùng của dự án, tiêu chuẩn khu nghỉ dưỡng.

Gợi Ý Phân Khu Theo Ngân Sách Hàng Tháng

Ngân sách thấp chỉ thuê được tại Emerald (1PN) hoặc Ruby (2PN nguyên bản). Hai phân khu này có cộng đồng cư dân ổn định và pháp lý đã sổ ở các tòa đầu Ruby A, B, C.

Ngân sách trung bình mở rộng được sang Diamond Alnata và Alnata Plus, đặc biệt căn 2PN diện tích 79–102 m². Đây là vùng giá phù hợp nhất với khách thuê nước ngoài tầm trung và quản lý cấp trung tại Tân Phú.

Ngân sách cao nên cân nhắc Diamond Brilliant cho 3PN lớn diện tích 131–159 m² hoặc Diamond Centery cho căn cao cấp. Hai phân khu này không phù hợp khách thuê ngắn hạn dưới 6 tháng vì chủ nhà thường yêu cầu hợp đồng dài hạn 12 tháng trở lên.

Tham khảo dự án căn hộ lân cận cùng khu Tân Phú:

• Cho thuê căn hộ Richstar Residence — dự án cùng phân khúc với Ruby Precinct và Emerald Precinct, lựa chọn so sánh trực tiếp nếu bạn đang phân vân giữa Celadon và Richstar

Sau khi xác định được phân khu, bước cuối là nắm rõ chi phí vận hành thực tế để tính tổng tiền hàng tháng — phần này khác biệt rất rõ giữa Ruby cùng Emerald và nhóm Diamond.

Chi Phí Và Điều Kiện Thuê Tại Celadon City

Tổng chi phí thực tế khi thuê căn hộ Celadon City không chỉ là tiền thuê — bạn cần cộng thêm phí quản lý, phí gửi xe, điện, nước, internet và một số khoản phụ. Mức chênh giữa Ruby cùng Emerald và nhóm Diamond có thể lên đến 1,5–2 triệu/tháng cho cùng diện tích căn.

Phí Quản Lý Và Phí Gửi Xe Theo Phân Khu

Phí quản lý tại Celadon City chia thành 4 mức rõ rệt, chưa bao gồm VAT 10%:

Ví dụ căn 80 m² tại Ruby tốn khoảng 880.000 đ/tháng phí quản lý sau VAT, trong khi cùng diện tích tại Diamond Centery tốn khoảng 2.200.000 đ/tháng — chênh hơn 1,3 triệu đ/tháng chỉ riêng khoản này.

Phí gửi xe không đồng nhất giữa các phân khu và là khoản dễ bị bỏ sót khi tính ngân sách thuê:

Diamond Alnata Plus và Diamond Centery có chỗ đỗ ô tô gắn theo căn nên không tốn phí thuê chỗ; bạn chỉ trả phí quản lý ô đỗ khoảng 200.000 đ/tháng. Đây là điểm cộng đáng kể với người thuê có ô tô tại 2 phân khu này.

Cọc, Hợp Đồng Và Điều Kiện Cốt Lõi Cần Xác Nhận

Trước khi đặt cọc, bạn cần xác nhận rõ 6 điều khoản cốt lõi với chủ nhà hoặc môi giới:

• Tiền cọc: phổ biến 1–2 tháng tiền thuê tại Ruby cùng Emerald, 2–3 tháng tại nhóm Diamond.
• Thời hạn hợp đồng tối thiểu: thường 6 tháng tại Ruby cùng Emerald, 12 tháng tại nhóm Diamond.
• Phí quản lý đã gồm trong giá thuê hay tách riêng: nhiều chủ nhà tách riêng, người thuê tự đóng cho Ban quản lý.
• Suất gửi xe đi kèm: căn có sẵn suất ô tô hay không, tránh phát sinh chi phí thuê suất ngoài.
• Quy định nuôi thú cưng: theo từng phân khu (xem mục dưới).
• Thủ tục đăng ký tạm trú: đặc biệt với người nước ngoài, cần xác nhận chủ nhà hỗ trợ qua VNeID hoặc công an phường.

Theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực 1/8/2024), người thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu báo trước 30 ngày; phần xử lý tiền cọc phụ thuộc điều khoản hợp đồng đã ký.

Quy Định Thú Cưng Tại Celadon City

Nguyên tắc chung tại Celadon City là không cho phép nuôi thú cưng trong căn hộ theo nội quy chung cư của Gamuda Land. Tuy nhiên, mức độ thực thi khác nhau rõ giữa các phân khu trên thực tế.

Tại nhóm Diamond — đặc biệt Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant và Diamond Centery — quy định này được siết chặt; cư dân hầu như tuân thủ vì đây là phân khu cao cấp với Ban quản lý chặt chẽ. Tại Ruby Precinct và Emerald Precinct, quy định nới lỏng hơn trên thực tế, một số cư dân vẫn nuôi chó mèo nhỏ trong căn miễn không gây ảnh hưởng đến hàng xóm.

Người thuê có thú cưng nên xác nhận trực tiếp với chủ nhà cùng Ban quản lý phân khu trước khi ký hợp đồng để tránh rủi ro buộc di chuyển sau này.

Xem thêm thông tin liên quan trong cùng dự án Celadon City:

• Bán căn hộ Celadon City — danh sách căn đang bán nếu bạn chuyển từ thuê sang mua sau thời gian ở thực tế
• Tổng quan dự án Celadon City — pháp lý, chủ đầu tư Gamuda Land, tiến độ phân khu
• Quy trình chuyển nhượng căn hộ Celadon City — thủ tục chuyển từ hợp đồng mua bán sang sổ, áp dụng nếu chủ nhà bán lại căn bạn đang thuê

Sau khi đã rõ chi phí và điều kiện thuê, bạn có thể liên hệ chuyên viên phụ trách Celadon City của BDS Tốt để được tư vấn căn cụ thể và đặt lịch xem nhà.

Liên hệ BDS Tốt để hỗ trợ xem căn hộ Celadon City đang cho thuê tại địa chỉ: Lô A, Chung cư Emerald, Celadon City, 68 đường Tân Thạnh, phường Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh 70000, số điện thoại: 0393 222 333