Chi phí thực tế khi thuê Celadon City: tiền thuê, phí quản lý, điện nước, gửi xe Tác giả: Quang Phúc| Cập nhật: 10/10/2026 Nội dung chính Thuê Celadon City mỗi tháng thực tế tốn bao nhiêu? Một căn hộ có giá thuê 15 triệu/tháng không có nghĩa bạn chỉ cần chuẩn bị đúng 15 triệu. Ngoài tiền thuê còn có phí quản lý, điện, nước, gửi xe, internet và một số khoản phát sinh khác và những khoản “nhỏ” này cộng lại thường khiến ngân sách thực tế cao hơn con số trên tin đăng. Với khu đô thị 82,5 ha, nhiều phân khu và mức phí khác nhau như Celadon City, việc tính đủ ngay từ đầu càng quan trọng. Công thức đơn giản để nhớ: Tổng chi phí hàng tháng = Tiền thuê + phí quản lý + điện + nước + gửi xe + internet + chi phí tiện ích khác Bài viết này đi qua từng khoản, kèm 3 ví dụ cho 3 nhóm người thuê phổ biến: Cặp đôi hoặc người độc thân thuê căn 1–2PN Gia đình thuê căn 2PN Gia đình thuê căn 3PN Phòng ngủ căn hộ 3 phòng ngủ 2 vệ sinh tại Diamond Alnata Tiền thuê căn hộ Celadon City 1. Giá thuê phụ thuộc vào những yếu tố nào? Phân khu: Ruby, Emerald hay các tiểu khu Diamond — chênh lệch rõ nhất Diện tích và số phòng ngủ: 1PN, 2PN hay 3PN Nội thất: căn đầy đủ nội thất thường cao hơn căn cơ bản Tầng, hướng và view: view công viên hoặc hồ bơi thường được cư dân ưa chuộng hơn Tình trạng căn hộ và thời hạn hợp đồng (ngắn hạn hay dài hạn) 2. Mặt bằng giá thuê tham khảo Theo dữ liệu tin đăng tổng hợp tháng 5/2026, mặt bằng giá thuê toàn khu dao động khoảng 11–30 triệu/tháng: Phân khu Giá thuê tham khảo Nhóm khách thuê thường gặp Ruby Precinct 11 – 16,5 triệu Gia đình trẻ, nhân viên văn phòng Emerald Precinct 12 – 20 triệu Gia đình, chuyên gia Diamond Alnata 14,5 – 26,5 triệu Chuyên gia, expat Diamond Brilliant 15 – 28 triệu Chuyên gia, expat Diamond Alnata Plus 15 – 30 triệu Chuyên gia, expat, gia đình cao cấp Diamond Centery 15,98 – 28 triệu Khách thuê cao cấp, expat Topaz Residence Đang cập nhật Người trẻ, cặp đôi, gia đình nhỏ Nếu bạn đi từ ngân sách tiền thuê, có thể hình dung như sau (chỉ mang tính định hướng, căn cụ thể còn tùy tin đăng thực tế): Ngân sách thuê Phân khu có thể tìm kiếm Dưới 12 triệu Ruby (một số căn diện tích nhỏ ở mức thấp của khung giá) 12–15 triệu Ruby, Emerald; một số căn Diamond Alnata ở đầu khung giá 15–20 triệu Emerald, Diamond Alnata, Alnata Plus, Brilliant, Centery — nhiều lựa chọn 2PN 20–25 triệu Các tiểu khu Diamond, căn diện tích lớn hơn Trên 25 triệu Căn 3PN, căn cao cấp, nội thất tốt tại Diamond Giá thuê biến động theo từng căn và từng thời điểm (thường cao hơn vào đầu năm khi nhiều chuyên gia nước ngoài đến làm việc). Bảng trên là mặt bằng tham khảo, không phải mức cố định cho toàn chung cư Celadon City — hãy đối chiếu với tin đăng thực tế khi tìm thuê. Phí quản lý Celadon City: người thuê phải trả bao nhiêu? Đây là khoản người tìm thuê hay bỏ sót nhất. Phí quản lý được tính theo diện tích (đồng/m²/tháng), và mức phí khác nhau khá nhiều giữa các phân khu: Phân khu Phí quản lý (đ/m²/tháng) Căn 100 m² ≈ (đ/tháng) Topaz Residence 7.700 770.000 Ruby Precinct 8.000 800.000 Emerald Precinct 11.000 1.100.000 Diamond Alnata 16.000 1.600.000 Diamond Brilliant 20.000 2.000.000 Diamond Alnata Plus 20.000 (chưa VAT) 2.000.000 Diamond Centery 25.000 2.500.000 Tài liệu dự án ghi rõ “chưa VAT” cho Diamond Alnata Plus; với các phân khu còn lại chưa có ghi chú. Khi báo giá cho khách, nên hỏi Ban quản lý mức phí đã/chưa gồm VAT. 1. Phí quản lý bao gồm những gì? Về cơ bản, phí quản lý chi trả cho việc vận hành chung của tòa nhà và phân khu: Vận hành tòa nhà và thang máy Vệ sinh khu vực chung An ninh, kiểm soát ra vào Bảo trì hệ thống chung Chăm sóc cảnh quan, khu vực công cộng 2. Phí quản lý có nằm trong giá thuê không? Không có quy tắc chung đây là điều hai bên thỏa thuận. Thực tế thường gặp ba trường hợp: Chủ nhà đã bao gồm phí quản lý trong giá thuê: người thuê trả một khoản gọn, dễ tính ngân sách. Người thuê trả riêng theo thông báo của Ban quản lý: giá thuê trên tin đăng thấp hơn, nhưng tổng chi phí thực tế cao hơn. Hai bên chia sẻ theo thỏa thuận. Tiền điện khi thuê Celadon City 1. Điện được tính theo mức nào? Điện sinh hoạt tại Việt Nam được tính theo biểu giá bậc thang lũy tiến: dùng càng nhiều, đơn giá của phần vượt ngưỡng càng cao. Đây là lý do một căn dùng nhiều máy lạnh có thể có hóa đơn tăng nhanh hơn bạn nghĩ. Ba điều nên làm rõ với chủ nhà trước khi ký: Điện đang tính theo biểu giá sinh hoạt thông thường hay theo mức thỏa thuận trong hợp đồng Hóa đơn đứng tên ai, ai là người thanh toán Chỉ số công tơ lúc nhận căn (nên chụp ảnh lưu lại) 2. Một căn hộ thường dùng bao nhiêu điện? Thay vì đưa một con số chung, hãy nhìn vào thiết bị và thói quen sử dụng: Nhóm sử dụng Thiết bị đáng chú ý 1 người (1PN) Điều hòa, tủ lạnh, máy giặt, bình nóng lạnh, thiết bị điện cá nhân Gia đình 2–4 người Điều hòa nhiều phòng, bếp điện, máy giặt, bình nóng lạnh, TV, máy tính Những yếu tố làm tiền điện tăng: số lượng máy lạnh; tần suất và thói quen bật điều hòa; hướng căn hộ (căn chịu nắng chiều thường nóng hơn); làm việc tại nhà. Với người thuê, mẹo thực tế là hỏi chủ nhà hoặc người thuê trước về hóa đơn điện trung bình của chính căn đó, con số này đáng tin hơn mọi ước tính chung. Tiền nước khi thuê Celadon City 1. Nước được tính theo cách nào? Tính theo m³, dựa trên chỉ số đồng hồ nước riêng của căn Kiểm tra đơn giá hiện hành và đơn vị thu (nhà cung cấp nước hay Ban quản lý) Ghi chỉ số nước ngay khi nhận căn và khi trả căn, có xác nhận của hai bên 2. Cách tự ước tính cho gia đình 2–4 người Lấy chỉ số m³ trung bình của 2–3 tháng gần nhất (xin chủ nhà xem hóa đơn cũ), nhân với đơn giá hiện hành, rồi cộng các khoản đi kèm ở mục dưới. Ví dụ cách tính: Tiền nước ≈ (số m³ dùng trong tháng × đơn giá nước) + phí thoát nước (nếu có) 3. Những khoản cần kiểm tra ngoài tiền nước Phí nước sinh hoạt Phí thoát nước, nếu được tính riêng Các khoản dịch vụ liên quan khác, nếu Ban quản lý thu riêng Phí gửi xe tại Celadon City Đây là phần rất đáng chú ý với người thuê có ô tô, vì chênh lệch giữa các phân khu khá lớn. Phân khu Xe máy (đ/tháng/xe) Ô tô Ghi chú Topaz Residence 110.000 1.500.000 đ/tháng/xe Ruby Precinct Đang cập nhật Đang cập nhật [cần xác minh] Emerald Precinct Đang cập nhật Đang cập nhật [cần xác minh] Diamond Alnata 180.000 2.200.000 đ/tháng/xe Diamond Brilliant 180.000 2.200.000 đ/tháng/xe Diamond Alnata Plus 180.000 Chỗ định danh theo căn; phí quản lý ô xe 200.000 đ/tháng Diamond Centery Đang cập nhật Chỗ định danh theo căn; phí quản lý ô xe 200.000 đ/tháng [cần xác minh] xe máy 1. Gửi xe máy Hỏi rõ phí thẻ tháng, quy định đối với cư dân/người thuê và giới hạn số lượng xe mỗi căn. Với các phân khu có số liệu, mức phí xe máy dao động từ 110.000 đến 180.000 đồng/tháng/xe. 2. Gửi ô tô Ở Diamond Alnata Plus và Diamond Centery, mỗi căn hộ được cấp một chỗ đậu ô tô định danh, nên người thuê chỉ trả phí quản lý ô xe (200.000 đồng/tháng theo tài liệu dự án) — nhưng chỉ đúng nếu chủ nhà cho thuê kèm chỗ đậu xe. Nếu hợp đồng không ghi rõ, hãy hỏi ngay. Ở Diamond Alnata và Brilliant, phí gửi ô tô theo tháng ở mức 2,2 triệu đồng/xe. 3. Gia đình có cả ô tô và xe máy? Ví dụ tại Diamond Alnata: 1 ô tô (2.200.000) + 2 xe máy (2 × 180.000) = 2.560.000 đồng/tháng. Con số này gần bằng một khoản tiền thuê của căn nhỏ — đó là lý do phải tính vào ngân sách ngay từ đầu. Internet, truyền hình và các chi phí sinh hoạt khác 1. Internet Xác định căn đã có sẵn đường truyền hay người thuê tự đăng ký Hỏi chi phí lắp đặt (nếu đăng ký mới) và phí hàng tháng theo gói 2. Truyền hình Tùy nhu cầu, có thể đăng ký thêm gói truyền hình hoặc dùng ứng dụng xem trực tuyến thay thế. Cần hỏi chủ nhà căn đã có thiết bị và gói nào chưa. 3. Phí tiện ích Celadon City có hồ bơi, phòng gym, khu thể thao. Nhưng không nên mặc định mọi tiện ích đều miễn phí cho người thuê: Tại Celadon Sports & Resort Club (5,4 ha), giá vé khách ngoài cư dân là 300.000 đ/lượt trẻ em và 500.000 đ/lượt người lớn; cư dân có thẻ hội viên theo tháng/quý/năm hoặc dịch vụ lẻ. Các tiện ích riêng của từng phân khu (hồ bơi, gym, clubhouse) có thể có quy định sử dụng khác nhau. Chi phí ban đầu khi ký hợp đồng thuê “Chi phí thực tế” không chỉ là chi phí hàng tháng. Bạn cũng cần chuẩn bị một khoản tiền mặt đáng kể ngay khi ký. 1. Tiền cọc Thông thường là 1 hoặc 2 tháng tiền thuê, tùy thỏa thuận với chủ nhà. Hỏi rõ điều kiện hoàn cọc ngay từ đầu. 2. Tiền thuê trả trước Có thể trả từng tháng hoặc 2–3 tháng/lần, theo điều khoản trong hợp đồng. Cần tính kỹ nếu chủ nhà yêu cầu trả theo quý. 3. Các khoản khác Phí môi giới, nếu thuê qua môi giới Phí đăng ký cư dân, thẻ ra vào và thẻ xe Chi phí chuyển vào Chi phí lắp internet Ví dụ tính tổng chi phí thuê Celadon City mỗi tháng Các ví dụ dưới đây chỉ cộng những khoản đã có số liệu từ dự án (tiền thuê, phí quản lý, gửi xe). Điện, nước, internet phụ thuộc thói quen từng nhà nên để dạng “theo hóa đơn thực tế” bạn cộng thêm bằng cách hỏi hóa đơn trung bình của căn muốn thuê. Ví dụ 1: Cặp đôi thuê căn 2PN nhỏ tại Emerald (~60 m²) Khoản chi Ước tính Ghi chú Tiền thuê (giả định) 14.000.000 Trong khung 12–20 triệu Phí quản lý (60 m² × 11.000) 660.000 Nếu người thuê trả Gửi 1–2 xe máy Đang cập nhật Emerald Điện, nước, internet Theo hóa đơn thực tế Tổng khoản cố định đã biết ≈ 14.660.000 Chưa gồm xe, điện, nước, internet Ví dụ 2: Gia đình 3–4 người thuê 2PN tại Diamond Alnata (~90 m²) Khoản chi Ước tính Ghi chú Tiền thuê (giả định) 17.000.000 Trong khung 14,5–26,5 triệu Phí quản lý (90 m² × 16.000) 1.440.000 Nếu người thuê trả 1 ô tô + 2 xe máy 2.560.000 2.200.000 + 2 × 180.000 Điện, nước, internet Theo hóa đơn thực tế Nhiều máy lạnh → điện cao hơn Tổng khoản cố định đã biết ≈ 21.000.000 Chưa gồm điện, nước, internet Nghĩa là căn “17 triệu” trên tin đăng đã đẩy ngân sách lên khoảng 21 triệu trước khi tính điện, nước và internet chênh lệch khoảng 4 triệu mỗi tháng. Ví dụ 3: Gia đình thuê 3PN tại Diamond Centery (~115 m²) Khoản chi Ước tính Ghi chú Tiền thuê (giả định) 25.000.000 Trong khung 15,98–28 triệu Phí quản lý (115 m² × 25.000) 2.875.000 Mức cao nhất toàn khu 1 ô tô (chỗ định danh) 200.000 Phí quản lý ô xe Xe máy Đang cập nhật Centery Điện, nước, internet Theo hóa đơn thực tế Nhiều phòng → điện cao hơn Tổng khoản cố định đã biết ≈ 28.075.000 Chưa gồm xe máy, điện, nước, internet Với 3PN, ba khoản khiến tổng chi phí chênh lên so với tiền thuê: phí quản lý tính theo diện tích lớn, điện nhiều phòng, và chi phí xe cho cả gia đình. Bảng checklist chi phí trước khi thuê Celadon City In hoặc lưu bảng này khi đi xem căn. Mỗi khoản, hỏi một câu: “đã bao gồm trong giá thuê chưa, hay tôi trả riêng?” Khoản cần hỏi Đã bao gồm trong giá thuê? Mức phí / ghi chú Tiền thuê ☐ Có ☐ Không Phí quản lý ☐ Có ☐ Không Điện ☐ Có ☐ Không Nước ☐ Có ☐ Không Xe máy ☐ Có ☐ Không Ô tô ☐ Có ☐ Không Internet ☐ Có ☐ Không Phí tiện ích (hồ bơi, gym…) ☐ Có ☐ Không Phí dịch vụ khác ☐ Có ☐ Không Những câu hỏi cần hỏi chủ nhà trước khi ký hợp đồng Giá thuê đã bao gồm phí quản lý chưa? Điện tính theo giá nào, đứng tên ai? Nước tính theo giá nào, có phí thoát nước riêng không? Phí gửi xe do ai trả, căn có kèm chỗ đậu ô tô không? Căn hộ có sẵn internet không? Phí tiện ích nào người thuê phải trả? Tiền cọc bao nhiêu? Thanh toán tiền thuê theo tháng hay theo quý? Điều kiện hoàn cọc là gì? Nếu chấm dứt hợp đồng trước hạn thì xử lý thế nào? Phí sửa chữa thiết bị trong căn hộ thuộc trách nhiệm của ai? Thuê Celadon City cần ngân sách bao nhiêu là hợp lý? Nguyên tắc đơn giản: hãy xác định ngân sách thực tế mỗi tháng, không chỉ “ngân sách tiền thuê”. Ngân sách khoảng 15 triệu/tháng: đừng chỉ tìm căn có giá thuê đúng 15 triệu. Dành một phần cho phí quản lý, điện nước, gửi xe và internet căn có giá thuê thấp hơn 15 triệu một chút sẽ an toàn hơn. Ngân sách khoảng 20 triệu/tháng: có thể cân nhắc căn 2PN có mức thuê thấp hơn 20 triệu, để vẫn còn dư cho chi phí sinh hoạt, đặc biệt nếu gia đình có ô tô. Tiền thuê chỉ là phần nổi. Ngân sách thật là tiền thuê cộng toàn bộ chi phí đi kèm. Có nên thuê Celadon City nếu tổng chi phí cao hơn chung cư khác? Câu trả lời tùy vào việc bạn trả tiền cho cái gì. Chọn thuê căn hộ Celadon City nếu bạn là… Gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi, ưu tiên không gian xanh và môi trường sống: công viên sinh thái 16,4 ha, hồ bơi, khu thể thao ngay trong khu Người cần tiện ích đã vận hành đủ: Aeon Mall Tân Phú liền kề, trường học, phòng khám trong khu đô thị Người có kế hoạch thuê dài hạn, để chia đều chi phí ban đầu và tận dụng tiện ích lâu dài Cân nhắc nơi khác nếu bạn là… Người chỉ ưu tiên giá thuê thấp nhất Người ít dùng tiện ích, nhu cầu ở đơn giản, muốn giảm tối đa chi phí hàng tháng Người phải di chuyển vào trung tâm mỗi ngày và nhạy cảm với kẹt xe giờ cao điểm nút Tân Kỳ Tân Quý – Lê Trọng Tấn và QL1A là điểm cư dân thường nhắc đến FAQ – Chi phí thuê Celadon City Thuê Celadon City 2PN mỗi tháng hết bao nhiêu tiền? Tiền thuê tham khảo của căn 2PN dao động trong khoảng 11–30 triệu/tháng tùy phân khu. Cộng thêm phí quản lý, gửi xe, điện, nước và internet, tổng chi phí thực tế thường cao hơn tiền thuê vài triệu mỗi tháng ví dụ căn 2PN Diamond Alnata thuê 17 triệu kèm 1 ô tô + 2 xe máy có tổng khoản cố định khoảng 21 triệu (chưa tính điện, nước, internet). Phí quản lý Celadon City ai trả? Do hai bên thỏa thuận. Có thể chủ nhà đã bao gồm trong giá thuê, người thuê trả riêng, hoặc chia sẻ. Hãy hỏi rõ trước khi đặt cọc. Tiền điện Celadon City tính như thế nào? Điện sinh hoạt tính theo biểu giá bậc thang lũy tiến. Cần xác nhận với chủ nhà về người đứng tên hóa đơn và cách tính áp dụng cho hợp đồng thuê của bạn. Tiền nước Celadon City bao nhiêu? Nước tính theo số m³ trên đồng hồ riêng của căn, nhân đơn giá hiện hành. Nên ghi chỉ số nước khi nhận và khi trả căn. Phí gửi xe Celadon City bao nhiêu? Theo dữ liệu dự án, xe máy từ 110.000 đến 180.000 đồng/tháng/xe tùy phân khu; ô tô 1,5–2,2 triệu đồng/tháng/xe ở Topaz, Alnata, Brilliant; Alnata Plus và Centery có chỗ ô tô định danh theo căn (phí quản lý ô xe 200.000 đồng/tháng). Thuê căn hộ Celadon City có mất phí tiện ích không? Tùy tiện ích và phân khu. Một số dịch vụ như Celadon Sports & Resort Club có thể tính phí theo thẻ hội viên hoặc vé lượt. Hỏi rõ Ban quản lý hoặc chủ nhà. Ngoài tiền thuê còn phải trả những khoản nào? Phí quản lý, điện, nước, gửi xe, internet, phí tiện ích (nếu có), cùng các khoản ban đầu như tiền cọc, phí môi giới và phí đăng ký cư dân. Thuê Celadon City cần chuẩn bị bao nhiêu tiền khi ký hợp đồng? Thường gồm tiền cọc (1–2 tháng tùy thỏa thuận), tiền thuê trả trước theo điều khoản hợp đồng, và các khoản phát sinh như môi giới, thẻ cư dân, internet. Bài viết liên quan Trường học gần Celadon City đầy đủ theo cấp học lựa chọn thuận tiện cho cư dân Căn hộ Celadon City theo ngân sách từ 2,2 tỷ đến 10 tỷ nên chọn căn nào Thuê Celadon City có gì khác thuê chung cư thông thường ở Tân Phú?
