Căn hộ 79m² Ruby Precinct Celadon City Tân Phú: Giá bán, giá thuê và tiện ích xung quanh

Căn hộ 79m² Ruby Precinct Celadon City Tân Phú là lựa chọn đáng chú ý đối với những gia đình đang tìm căn hộ 3 phòng ngủ tại khu Tây TP.HCM. Với thiết kế phổ biến 3 phòng ngủ – 2 phòng vệ sinh, diện tích vừa đủ rộng cho gia đình 3–5 người, Ruby còn có lợi thế lớn khi nằm trong khu đô thị Celadon City, liền kề AEON Mall Tân Phú và hệ thống công viên, trường học, thể thao, ăn uống, vui chơi.

Điểm đáng quan tâm của căn 79m² không chỉ nằm ở diện tích mà còn ở khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày: từ nhà có thể nhanh chóng tiếp cận trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi và các dịch vụ thiết yếu mà không phải di chuyển quá xa.

Cập nhật tham khảo tháng 8/2026: Giá bán căn 79m² Ruby đang xuất hiện trên thị trường thứ cấp khoảng 4,0–4,9 tỷ đồng, tùy block, tầng, hướng, nội thất và pháp lý. Một số tin đăng gần đây ghi nhận mức 4 tỷ, 4,5 tỷ và 4,9 tỷ cho căn 79m² 3PN–2WC.

Tổng quan căn hộ 79m² Ruby Precinct Celadon City

Ruby Precinct là một trong những phân khu căn hộ đầu tiên của Celadon City Tân Phú. Phân khu có quy mô khoảng 4,2 ha, gồm 5 block và các căn hộ diện tích từ khoảng 68–98m². Ruby đã được bàn giao từ nhiều năm trước, với các block A và B bàn giao lần lượt từ 2013–2014, block C năm 2016, block D năm 2017 và block E năm 2018.

Trong nhóm sản phẩm của Ruby, căn 78,98m² là layout 3 phòng ngủ tiêu biểu, rất gần với diện tích 79m² thường được thị trường gọi theo cách làm tròn.

Thông tin cơ bản

Hạng mục	Thông tin
Phân khu	Ruby Precinct – Celadon City
Khu vực	Sơn Kỳ, Tân Phú, TP.HCM
Diện tích	Khoảng 79m²
Phòng ngủ	3 phòng
Phòng vệ sinh	2 WC
Tình trạng	Đã bàn giao
Loại sở hữu	Tùy từng căn và block
Phù hợp	Gia đình 3–5 người
Hình thức giao dịch	Mua bán / cho thuê

Một lợi thế đáng chú ý là căn 79m² cung cấp 3 phòng ngủ trong diện tích chưa đến 80m², nhờ đó cân bằng khá tốt giữa diện tích sử dụng và chi phí sở hữu so với các căn 3PN lớn hơn.

Thiết kế căn hộ Ruby Precinct 79m² có gì đáng chú ý?

Layout 79m² phổ biến được bố trí 3 phòng ngủ, 2 WC, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình có con nhỏ hoặc gia đình nhiều thành viên.

Không gian có thể được khai thác theo cách:

• Phòng ngủ master: dành cho vợ chồng.
• Phòng ngủ thứ hai: dành cho con.
• Phòng ngủ thứ ba: làm phòng cho bé thứ hai, phòng làm việc hoặc phòng ngủ cho ông bà.
• Phòng khách: kết hợp khu vực sinh hoạt chung.
• Bếp: bố trí gần khu vực ăn uống, thuận tiện sinh hoạt.
• 2 WC: giúp giảm áp lực sử dụng phòng vệ sinh vào giờ cao điểm.

Đây là điểm khiến căn 79m² có lợi thế hơn căn 2PN 68–71m² nếu người mua xác định ở lâu dài và cần thêm không gian riêng.

Có nên chọn full nội thất hay nội thất cơ bản?

Nội thất cơ bản phù hợp với người mua muốn tự thiết kế lại căn hộ theo nhu cầu. Giá mua thường dễ kiểm soát hơn và người ở có thể chủ động lựa chọn nội thất.

Full nội thất phù hợp với người muốn nhận nhà và sử dụng ngay hoặc nhà đầu tư mua để cho thuê. Tuy nhiên, cần kiểm tra chất lượng nội thất, tuổi đời thiết bị và chi phí thay thế trước khi quyết định.

View phòng khách căn hộ 79m2

Bàn làm việc căn hộ 79m² Ruby Precinct 

Bàn ăn căn hộ 79m² Ruby Precinct 

Giá bán căn hộ 79m² Ruby Precinct hiện nay

Giá căn hộ Ruby có sự chênh lệch khá lớn giữa từng căn. Dữ liệu tổng quan của Batdongsan.com.vn đang ghi nhận nhóm căn 3PN diện tích 78–98m² khoảng 2,9–4,5 tỷ đồng, nhưng các tin đăng riêng cho căn 79m² trong năm 2026 đã xuất hiện ở mức cao hơn, khoảng 4,0–4,9 tỷ đồng.

Một số mức tham khảo:

• Căn 79m²: khoảng 4 tỷ đồng – một tin đăng ghi nhận 3PN, 2WC, có nội thất và sổ hồng.
• Căn 79m²: khoảng 4,5 tỷ đồng, nội thất dính tường, tầng cao.
• Căn 79m²: khoảng 4,9 tỷ đồng, đã có sổ hồng, nội thất trống.

Như vậy, nếu đang tìm mua căn 79m² Ruby, có thể tạm lấy 4–4,9 tỷ đồng làm vùng tham khảo cho các sản phẩm đang được chào bán, sau đó đánh giá từng căn cụ thể.

Vì sao cùng diện tích 79m² nhưng giá có thể chênh nhau?

Các yếu tố quan trọng gồm:

• Block A, B, C, D hay E.
• Tầng thấp, tầng trung hay tầng cao.
• View công viên, nội khu hay hướng khác.
• Hướng ban công.
• Căn góc hay căn giữa.
• Tình trạng nội thất.
• Chất lượng cải tạo.
• Pháp lý và tình trạng sổ hồng.
• Khả năng thương lượng của chủ nhà.
• Thời điểm giao dịch.

Vì vậy, không nên đánh giá một căn 79m² chỉ dựa trên giá/m².

Giá cho thuê căn hộ Ruby 79m²

Đối với khách thuê, căn 79m² 3PN là sản phẩm khá dễ định vị: gia đình có nhu cầu 3 phòng ngủ nhưng không muốn thuê căn diện tích quá lớn.

Một tin đăng trong tháng 1/2026 ghi nhận căn Ruby 79m², 3PN, 2WC, full nội thất ở mức 13 triệu đồng/tháng.

Do giá thuê phụ thuộc mạnh vào nội thất và tình trạng căn, có thể tham khảo:

Tình trạng căn	Giá thuê tham khảo
Nội thất cơ bản	Khoảng 10–12 triệu/tháng
Nội thất khá	Khoảng 11–13 triệu/tháng
Full nội thất đẹp	Khoảng 12–13+ triệu/tháng

Đây là giá tham khảo từ tin đăng, không phải bảng giá cố định của toàn bộ Ruby. Khi giao dịch thực tế, giá có thể thay đổi theo tầng, view, nội thất, thời hạn thuê và điều kiện hợp đồng.

Căn hộ Ruby 79m² phù hợp với ai?

Gia đình có 1–2 con

Đây có lẽ là nhóm khách hàng phù hợp nhất.

Ba phòng ngủ giúp bố mẹ và con cái có không gian riêng. Phòng ngủ thứ ba cũng có thể chuyển thành phòng học hoặc phòng làm việc khi trẻ lớn hơn.

Đặc biệt, Ruby nằm trong Celadon City nên gia đình có thể tiếp cận trường học, công viên và khu vui chơi trong phạm vi tương đối gần.

Gia đình nhiều thế hệ

Căn 3PN–2WC có thể đáp ứng:

• Phòng bố mẹ.
• Phòng con.
• Phòng ông bà.
• Hai WC giúp việc sinh hoạt thuận tiện hơn.
• Người mua để ở lâu dài

Ruby phù hợp với người ưu tiên một khu đô thị đã hình thành thay vì dự án mới còn chờ hoàn thiện tiện ích.

Không gian cây xanh, tiện ích nội khu và khả năng tiếp cận AEON Mall là những điểm cộng đáng kể.

Người thuê nhà

Căn 79m² phù hợp với:

• Gia đình trẻ.
• Gia đình có con nhỏ.
• Nhóm chuyên gia cần nhiều phòng ngủ.
• Người làm việc tại Tân Phú, Tân Bình, Bình Tân và các khu vực lân cận.
• Nhà đầu tư cho thuê

Căn 79m² có thể hướng đến nhóm khách thuê gia đình, thay vì cạnh tranh trực tiếp với căn 1PN hoặc studio.

Tuy nhiên, nhà đầu tư nên tính đầy đủ giá mua + nội thất + phí quản lý + bảo trì + thời gian trống căn + chi phí môi giới trước khi đánh giá hiệu suất đầu tư.

Tiện ích nội khu Ruby Precinct

Ruby không chỉ có lợi thế về căn hộ mà còn hưởng hệ thống tiện ích của toàn khu Celadon City.

Một số tiện ích được ghi nhận gồm:

• Công viên nội khu.
• Hồ bơi.
• Khu vui chơi trẻ em.
• Phòng gym.
• Sân thể thao.
• Không gian đi bộ.
• Phòng sinh hoạt cộng đồng.
• Cảnh quan cây xanh.
• Hệ thống an ninh.

Chung cư Ruby Celadon Tân Phú nằm tại khu vực 36 Tân Thắng và có lợi thế kết nối trực tiếp với hệ thống tiện ích chung của Celadon City.

Đáng chú ý hơn, Ruby còn nằm gần công viên trung tâm khoảng 16ha và AEON Mall Tân Phú – hai tiện ích tạo nên giá trị sử dụng khá rõ đối với cư dân.

Từ căn hộ Ruby 79m² đến AEON Mall Tân Phú bao xa?

Đây là một trong những lợi thế lớn nhất của Ruby.

AEON Mall Tân Phú nằm tại 30 Tân Thắng, ngay trong khu vực Celadon City. Theo thông tin giới thiệu dự án, Celadon City nằm liền kề AEON Mall và có khả năng tiếp cận rất thuận tiện.

Tùy block và lối ra vào, cư dân Ruby có thể tiếp cận AEON Mall trong khoảng vài phút đi bộ.

Tại đây có thể giải quyết đồng thời nhiều nhu cầu:

• Mua thực phẩm.
• Mua sắm.
• Ăn uống.
• Mua sắm thời trang.
• Giải trí.
• Vui chơi trẻ em.
• Dịch vụ gia đình.

Ví dụ, tiNiWorld Aeon Tân Phú nằm ngay trong AEON Mall, phù hợp cho các gia đình có trẻ nhỏ.

Với người mua căn hộ để ở, đây là một lợi thế thực tế: đi mua sắm cuối tuần hoặc đưa trẻ đi chơi không cần di chuyển vào khu trung tâm thành phố.

Trường học gần Ruby Precinct

Một trong những tiêu chí quan trọng đối với gia đình có con nhỏ là thời gian đưa đón trẻ.

Ngay trong Celadon City có nhiều cơ sở giáo dục.

Trường mầm non

Mầm non quốc tế Canada Maple Bear - Cơ sở Celadon, Tân Phú nằm tại Diamond Alnata, trên đường Tân Thạnh.

Canada Maple Bear

Với gia đình có trẻ mầm non, việc có cơ sở giáo dục ngay trong khu đô thị giúp giảm đáng kể quãng đường đưa đón hằng ngày.

Trường liên cấp

Trường TH-THCS-THPT Lê Thánh Tông nằm tại 22 Tân Thắng, Celadon City.

Trường THPT

Trường THPT Lê Trọng Tấn nằm tại 5 D2, Celadon City.

Như vậy, đối với gia đình có con đang đi học, lợi thế của Ruby không đơn thuần là “gần trường”, mà là có hệ thống giáo dục hiện hữu ngay trong khu đô thị.

Khoảng cách tham khảo

Điểm đến	Khoảng cách/thời gian tham khảo
Maple Bear Celadon	Vài phút di chuyển nội khu
Lê Thánh Tông	Vài phút di chuyển
THPT Lê Trọng Tấn	Vài phút di chuyển
Các trường ngoài Celadon	Khoảng 5–15 phút tùy tuyến đường

Thời gian thực tế phụ thuộc block, cổng ra vào và tình trạng giao thông.

Chợ và mua sắm nhu yếu phẩm

Nếu AEON Mall phù hợp với nhu cầu mua sắm hiện đại thì các chợ và cửa hàng dân sinh lại thuận tiện cho việc mua thực phẩm hằng ngày.

Xung quanh Ruby có:

• Cửa hàng tiện lợi.
• Siêu thị.
• Cửa hàng thực phẩm.
• Các khu chợ truyền thống trong khu vực Tân Phú.
• AEON Mall Tân Phú.

Điểm đáng chú ý là cư dân có thể lựa chọn giữa hai hình thức mua sắm:

• Mua sắm hiện đại: AEON Mall, siêu thị và cửa hàng tiện lợi.
• Mua sắm dân sinh: chợ truyền thống và các cửa hàng thực phẩm xung quanh khu dân cư.

Điều này phù hợp với những gia đình muốn sống trong khu đô thị nhưng vẫn cần sự thuận tiện của hệ thống mua bán dân sinh bên ngoài.

Bệnh viện và chăm sóc sức khỏe

Về y tế, cư dân Ruby có thể tiếp cận các cơ sở khám chữa bệnh trong khu vực Tân Phú và các quận lân cận.

Một địa điểm đáng chú ý là Bệnh Viện Quận Tân Phú tại 611 Âu Cơ, Tân Phú.

Ngoài ra, trong khu vực còn có các phòng khám, nhà thuốc và cơ sở y tế phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe hằng ngày.

Khoảng cách

Từ Ruby đến các cơ sở y tế không nên cố định bằng một con số duy nhất, bởi quãng đường phụ thuộc vào từng block và tuyến đường.

Có thể phân loại:

• Nhà thuốc/phòng khám: vài phút di chuyển.
• Cơ sở y tế trong khu vực Tân Phú: khoảng 5–15 phút tùy địa điểm.
• Bệnh viện lớn hơn: cần tính theo tuyến đường và tình trạng giao thông.

Đây là điểm nên kiểm tra thực tế nếu gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu khám chữa bệnh thường xuyên.

Ăn uống quanh Ruby Precinct

Đây là một trong những nhóm tiện ích mà cư dân Ruby có nhiều lựa chọn.

Ăn uống trong Celadon City

Cư dân có thể lựa chọn nhiều nhà hàng và quán ăn ngay trong khu đô thị.

Ví dụ:

Ẩm Thực Trần - Celadon City

Buffet Poseidon Celadon Tân Phú

Ngoài ra, AEON Mall cung cấp một hệ thống nhà hàng và khu ẩm thực đa dạng.

Ví dụ:

Nhà hàng Yoshinoya - Aeon Mall Tân Phú

Ushi Mania - Japanese Aging Beef & Bar (Aeon Tân Phú)

Điểm mạnh là cư dân có thể lựa chọn từ:

• Cơm gia đình.
• Món Việt.
• Món Nhật.
• Buffet.
• Đồ ăn nhanh.
• Cà phê.
• Nhà hàng gia đình.
• Thời gian di chuyển

Từ Ruby đến các điểm ăn uống trong Celadon thường chỉ mất vài phút đi bộ hoặc di chuyển nội khu, trong khi các tuyến Tân Thắng, Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Quý và Bình Long mở rộng thêm nhiều lựa chọn bên ngoài.

Khu vui chơi và giải trí gần Ruby

Đối với gia đình có trẻ nhỏ, Ruby có lợi thế khá rõ.

Công viên Celadon City

Công viên xanh rộng khoảng 16ha là một trong những không gian nổi bật của toàn khu đô thị.

Cư dân có thể sử dụng cho:

• Đi bộ.
• Chạy bộ.
• Đưa trẻ đi chơi.
• Tập thể dục.
• Hoạt động gia đình.
• Thư giãn cuối ngày.
• Khu vui chơi trẻ em

Ngay tại AEON Mall có tiNiWorld Aeon Tân Phú.

Ngoài ra còn có Công Viên Vui Chơi Thỏ Trắng tại khu vực 30 Tân Thắng.

Nhờ vậy, gia đình có trẻ nhỏ có thể lựa chọn:

• Vui chơi ngoài trời → công viên Celadon.
• Vui chơi trong nhà → AEON Mall.
• Vui chơi nội khu → khu vui chơi và cảnh quan Ruby.

Đây là một lợi thế mà các dự án nằm đơn lẻ trên một tuyến đường khó có được.

Bảng khoảng cách tiện ích từ Ruby 79m²

Nhu cầu	Địa điểm tiêu biểu	Thời gian tham khảo
Mua sắm	AEON Mall Tân Phú	Vài phút
Ăn uống	AEON Mall / shophouse Celadon	3–10 phút
Công viên	Công viên Celadon City	Vài phút
Trường mầm non	Maple Bear Celadon	Vài phút
Trường liên cấp	Lê Thánh Tông	Vài phút
Trường THPT	Lê Trọng Tấn	Vài phút
Vui chơi trẻ em	tiNiWorld AEON	Vài phút
Bệnh viện	Bệnh viện Quận Tân Phú	Khoảng 10–15 phút*
Chợ/nhu yếu phẩm	Các khu chợ và cửa hàng dân sinh Tân Phú	Khoảng 5–15 phút*

* Là khoảng thời gian tham khảo theo khu vực, không phải thời gian cố định từ từng block. Giao thông và tuyến đường thực tế có thể làm thay đổi thời gian di chuyển.

Ưu điểm của căn hộ Ruby 79m²

1. Diện tích vừa đủ cho gia đình : 79m² nhưng có 3PN–2WC là điểm đáng chú ý.

2. Tiện ích xung quanh đã hình thành : Cư dân không phải chờ dự án hoàn thiện mới sử dụng được hệ thống tiện ích.

3. Gần AEON Mall : Đây là lợi thế lớn cho nhu cầu mua sắm, ăn uống và giải trí.

4. Có không gian xanh : Ruby được hưởng hệ thống công viên và cảnh quan của Celadon City.

5. Phù hợp gia đình có trẻ em : Trường học, công viên và khu vui chơi đều nằm trong hoặc gần khu đô thị.

6. Nhiều lựa chọn mua bán và cho thuê : Sản phẩm 79m² có thể đáp ứng cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư cho thuê.

15. Một số điểm cần lưu ý khi mua Ruby 79m² : Không phải căn 79m² nào cũng có giá trị giống nhau.

Trước khi xuống tiền, nên kiểm tra:

• Pháp lý
• Sổ hồng.
• Chủ sở hữu.
• Tình trạng thế chấp.
• Nghĩa vụ tài chính.
• Các giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng.
• Tình trạng căn hộ
• Thấm nước.
• Hệ thống điện.
• Hệ thống nước.
• Máy lạnh.
• Thiết bị bếp.
• Sàn và tường.
• Cửa ban công.
• Thiết bị vệ sinh.
• Vị trí
• View.
• Hướng.
• Tầng.
• Khoảng cách đến thang máy.
• Khoảng cách đến khu vui chơi.
• Tiếng ồn.
• Ánh sáng và thông gió.
• Chi phí

Không nên chỉ tính giá mua.

Cần cộng thêm:

Giá căn hộ + thuế/phí chuyển nhượng + nội thất + phí quản lý + chi phí sửa chữa + chi phí vay nếu có.

Có nên mua căn hộ Ruby 79m² để ở?

Nếu ưu tiên không gian 3 phòng ngủ, tiện ích đã hình thành và khả năng tiếp cận trường học – mua sắm – vui chơi thuận tiện, căn Ruby 79m² là một phương án đáng cân nhắc.

Đặc biệt, nhóm gia đình có con nhỏ sẽ hưởng lợi từ việc:

• Có trường học trong Celadon City.
• Có công viên rộng.
• Có AEON Mall ngay cạnh.
• Có khu vui chơi.
• Có nhiều lựa chọn ăn uống.
• Có hệ thống dịch vụ dân sinh xung quanh.

Ngược lại, người mua cần chấp nhận đặc điểm của một phân khu đã bàn giao nhiều năm: tình trạng từng căn có thể rất khác nhau, vì vậy việc kiểm tra thực tế quan trọng hơn việc chỉ nhìn vào giá/m².

Có nên thuê căn hộ Ruby 79m²?

Nếu chưa muốn bỏ ra khoản vốn lớn để mua căn hộ, thuê căn 79m² có thể là lựa chọn hợp lý cho gia đình cần 3 phòng ngủ.

Mức thuê tham khảo hiện nay khoảng 10–13 triệu đồng/tháng, trong đó một căn 79m² 3PN–2WC full nội thất từng được chào thuê 13 triệu đồng/tháng trong đầu năm 2026.

Với khách thuê, nên ưu tiên:

• Căn có nội thất phù hợp nhu cầu.
• Tầng và hướng thoáng.
• Gần cổng thuận tiện.
• Không quá gần khu vực có tiếng ồn.
• Chủ nhà rõ ràng về điều khoản hợp đồng.
• Kiểm tra phí quản lý, phí gửi xe và các chi phí phát sinh.

Kết luận: Căn hộ 79m² Ruby Precinct phù hợp với nhu cầu nào?

Căn hộ 79m² Ruby Precinct Celadon City nổi bật ở sự cân bằng giữa diện tích, số phòng ngủ và hệ thống tiện ích.

Với 3 phòng ngủ – 2 WC, căn hộ phù hợp nhất với gia đình khoảng 3–5 người, đặc biệt là gia đình có con nhỏ hoặc gia đình nhiều thế hệ.

Về vị trí, Ruby có lợi thế lớn khi nằm trong Celadon City và liền kề AEON Mall Tân Phú, đồng thời được hưởng hệ thống công viên, trường học, thể thao, ăn uống và vui chơi của toàn khu đô thị.

Về giá, thị trường hiện có sự phân hóa đáng kể. Với căn 79m², người mua có thể tham khảo vùng 4–4,9 tỷ đồng từ các tin đăng trong năm 2026; giá thuê khoảng 10–13 triệu đồng/tháng tùy nội thất và chất lượng căn.

Nếu mục tiêu là tìm một căn 3PN có diện tích vừa phải, sống trong khu đô thị đã hình thành và có nhiều tiện ích trong bán kính gần, Ruby 79m² là một sản phẩm đáng đưa vào danh sách khảo sát.

FAQ – Câu hỏi thường gặp

Căn hộ Ruby Precinct 79m² có mấy phòng ngủ? Layout phổ biến là 3 phòng ngủ, 2 WC, trong đó có loại diện tích khoảng 78,98m².

Giá bán căn Ruby 79m² khoảng bao nhiêu? Các tin đăng năm 2026 ghi nhận khoảng 4–4,9 tỷ đồng, tùy căn. Một số tin có mức 4 tỷ, 4,5 tỷ và 4,9 tỷ.

Giá thuê Ruby 79m² bao nhiêu? Có thể tham khảo khoảng 10–13 triệu đồng/tháng tùy nội thất; một tin 79m² full nội thất được chào 13 triệu/tháng.

Ruby 79m² có phù hợp gia đình có con nhỏ không? Có. Đây là một trong những nhóm khách hàng phù hợp nhất nhờ layout 3PN và hệ thống trường học, công viên, khu vui chơi trong và quanh Celadon City.

Ruby có gần AEON Mall Tân Phú không? Có. Celadon City nằm liền kề AEON Mall Tân Phú, giúp cư dân Ruby tiếp cận mua sắm, ăn uống và giải trí rất thuận tiện.

Ruby 79m² có phù hợp đầu tư cho thuê không? Có thể cân nhắc, đặc biệt nếu mua được căn có giá hợp lý và tối ưu nội thất. Tuy nhiên cần tính đầy đủ giá vốn, phí quản lý, nội thất, chi phí bảo trì và tỷ lệ lấp đầy trước khi quyết định.

Bài viết liên quan

• Giá bán, thuê căn hộ Emerald Precinct Celadon City 84m2 nội thất cơ bản, full nội thất
• Chi tiết giá bán /cho thuê Sky-Linked Villa 160m2 Full nội thất
• Chi tiết căn hộ Diamond Alnata Plus 85m2 nội thất full, cb giá bán /cho thuê