Giá chung cư Tân Phú theo phân khúc và diễn biến giá 2026 Tác giả: Quang Phúc| Cập nhật: 06/10/2026 Nội dung chính “Chung cư Tân Phú giá bao nhiêu?” là câu hỏi không có một con số duy nhất để trả lời. Cùng một quận, có căn hộ 2PN chào quanh 1,6 tỷ đồng, nhưng cũng có căn hộ cao cấp trong Celadon City chạm 8–10 tỷ đồng. Theo batdongsan.com.vn tháng 9/2026, khoảng giá tin đăng căn hộ Tân Phú trải từ 24,6 đến 95,3 triệu/m², chênh lệch gần bốn lần. Bài viết này chia thị trường thành các phân khúc để bạn biết mình đang ở mức giá nào và sẽ mua được loại căn hộ nào, đồng thời tổng hợp các điểm dữ liệu về diễn biến giá và những yếu tố đang tác động đến giá chung cư Tân Phú. Tóm tắt nhanh Giá mềm (khoảng 21–30 triệu/m²): căn 2PN 60–83 m² ở nhóm dự án đã bàn giao lâu năm, thường chào khoảng 1,6–2 tỷ đồng. Tầm trung (khoảng 30–56 triệu/m²): các dự án có vị trí tốt hoặc căn nhỏ, tổng giá phổ biến khoảng 2–4,3 tỷ đồng. Cao cấp (khoảng 56–95 triệu/m²): chủ yếu các phân khu trong Celadon City, căn 2–3PN chào từ khoảng 5 đến 10 tỷ đồng. Condo villa và hạng sang: The Glen và các căn sky villa, giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Diễn biến giá: chưa có chuỗi dữ liệu liên tục cho riêng Tân Phú; các điểm dữ liệu cho thấy nhóm giá mềm nhích lên so với vài năm trước, trong khi thanh khoản thị trường chung còn thấp. Bốn phân khúc giá chung cư Tân Phú Cách phân nhóm dưới đây do chúng tôi xây dựng dựa trên đơn giá tin đăng để người đọc dễ hình dung, không phải phân loại chính thức của chủ đầu tư hay cơ quan quản lý. Ranh giới giữa các nhóm có thể chồng lấn tùy tầng, view, nội thất và thời điểm. Phân khúc Đơn giá tham khảo Tổng giá thường gặp Dự án hay xuất hiện Đặc điểm Giá mềm Khoảng 21–30 triệu/m² Khoảng 1,6–2 tỷ cho 2PN 60–83 m² Đại Thành, Kim Hồng Fortuna, Res Green Tower, 8X Đầm Sen, Khang Gia Tân Hương, Carillon 5, An Gia Garden, Tân Hương Tower Dự án đã bàn giao nhiều năm, phù hợp ở thực, ngân sách vừa phải Tầm trung Khoảng 30–56 triệu/m² Khoảng 2–4,3 tỷ IDICO, Lotus Garden, Âu Cơ Tower, Oriental Plaza, Carillon 7, một số căn Richstar Vị trí thuận tiện, căn nhỏ đơn giá cao hơn, nhiều căn có sổ hồng riêng Cao cấp Khoảng 56–95 triệu/m² Khoảng 5–10 tỷ trở lên Celadon City (Diamond Alnata, Diamond Centery, Emerald), Res Green Tower một số căn lớn Đại đô thị, tiện ích nội khu lớn, pháp lý khác nhau giữa các phân khu Condo villa, hạng sang Không so sánh theo m² căn hộ Từ khoảng 14 tỷ đến hơn 20 tỷ/căn The Glen, sky villa Celadon City Sản phẩm thấp tầng, nhóm khách rất hẹp Phối cảnh tổng thể ResGreen Tower Tân Phú IDICO Tây Thạnh Nội khu tại Diamond Brilliant Celadon City Đơn giá tính theo tin đăng 2025–2026, lấy từ nhiều sàn với cách tính khác nhau. Giá cùng một dự án có thể chênh nhiều giữa các tin đăng (ví dụ Res Green Tower và Richstar), do khác diện tích, tầng, nội thất và thời điểm đăng. Phân khúc giá mềm Nhiều căn 2PN diện tích 60–83 m² được chào quanh 1,6–1,9 tỷ đồng: Kim Hồng Fortuna 72 m² khoảng 1,69 tỷ (23,5 triệu/m²), 8X Đầm Sen 67 m² khoảng 1,65 tỷ (24,6 triệu/m²), Đại Thành 83 m² khoảng 1,8 tỷ (21,7 triệu/m²), Carillon 5 71 m² khoảng 1,91 tỷ (26,9 triệu/m²), An Gia Garden 61 m² khoảng 1,79 tỷ (29,3 triệu/m²). Mogi cũng ghi nhận Tân Hương Tower quanh 27 triệu/m². Đây là nhóm có tổng giá thấp nhất, nhưng bạn nên kiểm tra kỹ tuổi tòa nhà, chất lượng quản lý, bãi xe và phí vận hành. Phân khúc tầm trung Nhóm này có đơn giá cao hơn nhưng thường nhờ vị trí hoặc diện tích nhỏ. Theo Mogi, giá căn hộ phường Sơn Kỳ (cũ) khoảng 30–60 triệu/m², Hòa Thạnh khoảng 30–50 triệu/m², Tân Thành khoảng 30–45 triệu/m². Một số tin đăng cụ thể: căn 45–46 m² ở IDICO quanh 2,2–2,3 tỷ (khoảng 49 triệu/m²), Lotus Garden 75–78 m² khoảng 3,8–4,3 tỷ (khoảng 51–55 triệu/m²), Âu Cơ Tower 53 m² khoảng 2,98 tỷ (khoảng 56 triệu/m²). Lưu ý căn nhỏ thường có đơn giá/m² cao hơn căn lớn trong cùng dự án, nên đừng chỉ so sánh theo đơn giá mà cần xem tổng giá và công năng sử dụng. Phân khúc cao cấp Celadon City là khu vực có mặt bằng giá cao nhất của căn hộ tiêu chuẩn tại Tân Phú. Theo batdongsan.com.vn tháng 9/2026, khoảng giá tin đăng của Celadon City là 60,3–93,2 triệu/m². Một số điểm tham khảo: căn 85 m² ở Diamond Alnata được rao khoảng 6 tỷ (khoảng 71 triệu/m²); 3PN 121 m² ở Diamond Centery được chào khoảng 10–10,4 tỷ (khoảng 83–86 triệu/m²). Ngoài Celadon City, Res Green Tower có căn 85 m² 3PN chào khoảng 5,3 tỷ (khoảng 62 triệu/m²). Khi so giá trong nhóm này, cần xem căn đã có sổ hồng hay vẫn là hợp đồng mua bán. Theo bdstot.net, pháp lý ở Celadon City không đồng đều giữa các phân khu, và Diamond Centery thuộc nhóm vẫn là hợp đồng mua bán. Condo villa và hạng sang The Glen (Celadon City) là phân khu condo villa diện tích sàn khoảng 300–415 m². Theo đơn vị bán hàng, mức giá khởi điểm vào khoảng 22 tỷ đồng/căn; trên sàn còn có tin sky villa 216 m² chào khoảng 14 tỷ. Đây là sản phẩm khác hẳn căn hộ chung cư tiêu chuẩn, nên không nên đưa vào so sánh đơn giá chung của khu vực. Giá theo khu vực trong quận (theo phường mới) Từ giữa năm 2025, Tân Phú gộp thành 5 phường mới (Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Phú Thạnh và Tân Phú), nên tin đăng thường ghi dạng “Phường Hòa Thạnh (P. Tân Phú mới)”. Nhìn chung, các phường có đại đô thị và trục lớn như Lũy Bán Bích, Tân Kỳ Tân Quý, Trường Chinh có mặt bằng giá nhỉnh hơn. Khu vực (tên cũ) Phường mới tương ứng Giá tham khảo (Mogi) Sơn Kỳ (có Celadon City) Chủ yếu Tân Sơn Nhì và Tây Thạnh Khoảng 30–60 triệu/m² Hòa Thạnh Tân Phú Khoảng 30–50 triệu/m² Tân Thành Tân Phú, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa (một phần) Khoảng 30–45 triệu/m² Khoảng giá của Mogi ghi nhận vào cuối năm 2025, chưa tính các phân khu cao cấp ở mức cao nhất của Celadon City. Dùng để so sánh tương đối giữa các khu. Diễn biến giá chung cư Tân Phú Chúng tôi chưa tìm được một chuỗi dữ liệu liên tục, công bố thống nhất riêng cho căn hộ Tân Phú. Vì vậy phần này tổng hợp các điểm dữ liệu rời rạc theo thời gian để bạn thấy xu hướng, không nên coi là con số tăng giảm chính xác vì mỗi nguồn dùng cách tính khác nhau. Thời điểm Nguồn Điểm dữ liệu Khoảng 2020 Homedy Carillon 5 khoảng 21–24 triệu/m²; Tanibuilding Sơn Kỳ 1 khoảng 20–24 triệu/m² (bài viết về chung cư dưới 1 tỷ) 09/2025 Nhà Tốt Đơn giá trung bình căn hộ Tân Phú khoảng 56 triệu/m² (khoảng phổ biến 46–69); nhóm giá 1–2 tỷ tăng 18,4% so với cùng kỳ năm trước 09/2025 Mogi Tân Hương Tower khoảng 27 triệu/m²; Celadon City khoảng 2–10 tỷ/căn; Richstar khoảng 1,4–2 tỷ/căn 11/2025 BĐS Tốt Giá theo phường: Sơn Kỳ 30–60, Hòa Thạnh 30–50, Tân Thành 30–45 triệu/m² 05/2026 BĐS Tốt 2PN 60–83 m² nhóm giá mềm chào khoảng 1,6–1,9 tỷ (khoảng 22–29 triệu/m²); Carillon 5 khoảng 26,9 triệu/m² 09/2026 batdongsan.com.vn Khoảng giá tin đăng 24,6–95,3 triệu/m²; Celadon City 60,3–93,2 triệu/m² Những gì có thể rút ra Nhóm giá mềm nhích lên so với vài năm trước. Carillon 5 từ khoảng 21–24 triệu/m² (khoảng năm 2020) lên khoảng 27 triệu/m² trong tin đăng 2026, tức tăng khoảng 12–28% sau chừng sáu năm. Đây chỉ là so sánh giữa hai nguồn khác nhau nên chỉ mang tính tham khảo. Tăng giá theo năm của sàn tin đăng cần đọc thận trọng. Chỉ số kiểu “tăng 18,4% so với cùng kỳ” dựa trên mẫu tin đăng, dễ bị ảnh hưởng bởi cơ cấu căn được rao (nhiều căn nhỏ, căn mới), chứ không phải giá giao dịch. Thị trường chung đang phân hóa. Báo cáo của DKRA nhận định giá sơ cấp neo cao do chi phí đầu vào, còn giá thứ cấp tăng nhẹ và tập trung ở dự án đã hoàn thiện pháp lý và bàn giao. Sức cầu và thanh khoản vẫn thấp, thị trường thứ cấp chưa cải thiện rõ trong ngắn hạn do chính sách siết tín dụng bất động sản. Giá thuê không tăng song hành. Theo Nhà Tốt (07/2026), giá thuê căn hộ Tân Phú giảm khoảng 16,7% so với cùng kỳ năm trước, điều này làm lợi suất cho thuê của các căn giá cao bị ảnh hưởng. Yếu tố tác động đến giá chung cư Tân Phú Pháp lý: căn đã có sổ hồng riêng thường dễ vay, dễ bán lại hơn căn còn là hợp đồng mua bán; chênh lệch này đặc biệt rõ ở Celadon City. Vị trí: gần Aeon Mall, Trường Chinh, Lũy Bán Bích, Tân Kỳ Tân Quý thường có giá tốt hơn và thanh khoản dễ hơn. Tuổi dự án và chất lượng quản lý: dự án cũ, thang máy, phòng cháy chữa cháy, bãi xe ảnh hưởng lớn đến giá. Diện tích, tầng, view, nội thất: căn nhỏ có đơn giá cao hơn; tầng cao, view thoáng và nội thất đầy đủ thường có giá chào cao hơn. Hạ tầng: metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) khởi công ngày 15/1/2026, dự kiến hoàn thành khoảng năm 2030, đi qua khu vực Bà Quẹo, Phạm Văn Bạch. Đây là yếu tố hỗ trợ dài hạn cho phía Bắc Tân Phú, nhưng chưa phải lý do để tin giá sẽ tăng ngay. Tín dụng: điều kiện vay và lãi suất ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua, đặc biệt ở phân khúc từ 3 tỷ trở lên. So với các khu lân cận Theo tổng hợp tin đăng, đơn giá trung bình căn hộ Tân Bình khoảng 67 triệu/m², Bình Tân dao động 19–66,7 triệu/m², Quận 11 khoảng 40 triệu/m². Tân Phú nằm ở khoảng giữa nhưng có biên độ giá rất rộng nhờ có cả nhóm giá mềm lẫn đại đô thị Celadon City. Chi tiết hơn về so sánh giá mua, giá thuê và hạ tầng giữa các khu, bạn có thể xem bài so sánh chung cư Tân Phú với Tân Bình, Bình Tân, Quận 11. Lưu ý khi đọc và so sánh giá Giá chào khác giá giao dịch: nên thương lượng và so nhiều tin đăng cùng loại căn. Xem rõ giá đã gồm gì: VAT, phí bảo trì, nội thất, phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán (nếu có). So cùng loại căn: cùng diện tích, cùng phân khu, cùng tầng; đừng so đơn giá của căn 45 m² với căn 100 m². Đối chiếu nhiều nguồn: các sàn dùng cách tính khác nhau (trung bình tin đăng, khoảng phổ biến, theo quý) và nhiều trang có thông tin cũ. Tính cả chi phí sở hữu: phí quản lý, tiền lãi vay, thời gian trống nếu cho thuê. Nếu bạn quan tâm các căn mới bàn giao gần đây hoặc còn mở bán, xem thêm bài chung cư Tân Phú mới bàn giao và sắp mở bán; nếu mua để cho thuê, tham khảo chung cư Tân Phú cho thuê: lợi suất, giá thuê tham khảo. Thông tin chi tiết từng phân khu có tại trang dự án Celadon City. Câu hỏi thường gặp Giá chung cư Tân Phú hiện nay khoảng bao nhiêu? Tháng 9/2026, đơn giá tin đăng dao động khoảng 24,6–95,3 triệu/m². Nhóm giá mềm khoảng 21–30 triệu/m², tầm trung khoảng 30–56 triệu/m², còn Celadon City khoảng 60–93 triệu/m². Chung cư Tân Phú dưới 2 tỷ có không? Có. Nhiều căn 2PN 60–83 m² ở các dự án đã bàn giao lâu năm được chào khoảng 1,6–1,9 tỷ đồng. Hãy kiểm tra kỹ pháp lý, tuổi tòa nhà và phí quản lý trước khi mua. Giá chung cư Tân Phú có đang tăng không? Các điểm dữ liệu cho thấy nhóm giá mềm nhích lên so với vài năm trước, nhưng chúng tôi chưa có chuỗi dữ liệu liên tục để khẳng định tốc độ tăng. Thị trường chung vẫn còn thanh khoản thấp, nên khó kỳ vọng tăng nhanh trong ngắn hạn. Vì sao cùng một dự án nhưng giá tin đăng chênh nhiều? Do khác diện tích, tầng, view, nội thất và tình trạng pháp lý; ngoài ra giá chào thường để dư địa thương lượng và các sàn cập nhật vào thời điểm khác nhau. Mua căn Celadon City có sổ hồng không? Tùy phân khu. Theo bdstot.net (05/2026), Topaz và các block A, B, C của Ruby đã có sổ hồng, còn Emerald và Diamond đang ở giai đoạn hợp đồng mua bán. Bạn nên hỏi rõ trước khi giao dịch. Kết luận Giá chung cư Tân Phú trải rộng từ khoảng 21 triệu/m² ở nhóm giá mềm đến gần 95 triệu/m² ở các phân khu cao cấp của Celadon City. Với người mua ở thực, nhóm 1,6–2 tỷ cho căn 2PN đã bàn giao là điểm vào dễ tiếp cận nhất; nhóm tầm trung phù hợp nếu ưu tiên vị trí và pháp lý; còn cao cấp và condo villa cần cân nhắc kỹ về thanh khoản và pháp lý. Khi so sánh, hãy đặt các con số trong bối cảnh: cùng loại căn, cùng thời điểm, cùng tình trạng pháp lý. Nếu bạn cần lọc căn theo ngân sách và nhu cầu, hãy liên hệ BDS Tốt để nhận thông tin cập nhật và hỗ trợ xem căn thực tế.
