Cho Thuê Căn Hộ 2, 3 Phòng Ngủ Tại Khu Ruby Celadon City

Ruby Precinct là phân khu đầu tiên và lâu đời nhất Celadon City, bàn giao gối đầu từ 2013 đến 2018. Đây cũng là phân khu có giá thuê mềm nhất Celadon với 2PN khoảng 11 - 12 triệu/tháng và phí quản lý 10.000 đ/m²/tháng — thấp hơn Emerald, Diamond đáng kể. Hướng dẫn dưới đây giúp bạn nắm cấu trúc 5 block A–E, đối chiếu giá thuê theo loại căn (đặc biệt phân biệt 3PN có và không có ban công), hiểu lợi thế thực tế khi thuê tại Ruby — đặc biệt vị trí cổng chính khu đô thị sát Aeon Mall Tân Phú — và ước tính tổng chi phí hàng tháng mềm nhất Celadon trước khi đặt cọc.

Tổng Quan Ruby Precinct Trong Celadon City

Ruby Precinct là phân khu tiên phong của Celadon City, do Gamuda Land phát triển và Gamuda Berhad — chính chủ đầu tư — trực tiếp quản lý vận hành. Khác với 4 phân khu Diamond cao cấp và Emerald trung cấp mới hơn, Ruby định vị phân khu giá trị thực dụng cho khách thuê ngân sách vừa phải với dải sản phẩm gồm 2PN, 3PN, Duplex và Shophouse tầng trệt.

Số Liệu Cho Thuê Cập Nhật T10/2026

Hiện có 13 tin cho thuê đang hiển thị tại Ruby Precinct trên BDS Tốt, gồm 2PN, 3PN (có và không có ban công) và một số tin Duplex.

Số liệu trên dựa trên giỏ hàng cho thuê BDS Tốt đang phụ trách trực tiếp tại Ruby Precinct cùng tin đăng thực tế cập nhật; giá thực tế có thể thương lượng theo tầng, view, có/không ban công và mức độ trang bị nội thất bổ sung.

Đặc Điểm Quy Mô Và Vị Trí Cổng Chính Celadon City

Ruby Precinct được quy hoạch trên 4,2 ha với mật độ xây dựng chỉ 28%, gồm 5 block căn hộ A, B, C, D, E cao 11–12 tầng nổi + 1 tầng hầm — thấp tầng hơn Emerald (16 tầng) và Diamond (12–13 tầng). Tổng khoảng 1.488–1.500 căn, đa phần là 2PN và 3PN, với một số căn Duplex và Shophouse tầng trệt.

Vị trí Ruby tại cổng chính Celadon City tạo nên lợi thế kết nối tiện ích đặc trưng — phân khu tiếp giáp trực tiếp Aeon Mall Tân Phú và block B, C, D có view công viên trung tâm Celadon City rộng 16,4 ha. Đây là 3 yếu tố vị trí không phân khu nào khác trong Celadon có đủ:

• Tiếp giáp Aeon Mall Tân Phú: gần hơn cả nhóm Diamond — người thuê đi bộ ra mall thuận tiện nhất Celadon
• View công viên 16,4 ha: block B, C, D nhìn trực tiếp về công viên trung tâm khu đô thị
• Vị trí cổng chính: ra vào dự án nhanh, không phải đi qua nội khu sâu như Centery hay Brilliant

Tham khảo thêm thông tin chi tiết và bối cảnh dự án:

• Trang tổng cho thuê căn hộ Celadon City — so sánh Ruby với 5 phân khu còn lại
• Đánh giá tổng thể dự án Celadon City — phân tích định vị và pháp lý toàn dự án
• Review tiện ích Celadon City — hệ thống công viên 16,4 ha và Aeon Mall

Sau khi nắm cấu trúc phân khu, bước tiếp theo là đối chiếu giá thuê chi tiết theo từng loại căn để khoanh vùng ngân sách.

Bảng Giá Thuê Ruby Precinct Theo Loại Căn

Ruby Precinct có dải giá thuê mềm nhất Celadon — theo giỏ hàng BDS Tốt phụ trách trực tiếp và khảo sát tin đăng cập nhật, khoảng giá tổng dao động 11–12,7 triệu/tháng. Khác với 5 phân khu khác, Ruby có 2 dòng 3PN khác biệt rõ về cấu trúc: 3PN không ban công (diện tích nhỏ hơn) và 3PN có ban công (diện tích lớn hơn, view thoáng).

Khoảng giá được cập nhật động theo tin đăng thực tế trên BDS Tốt; giá thực tế có thể thương lượng tùy mức độ trang bị nội thất, tầng, có/không ban công và view của từng căn.

Giá Thuê 2PN, 3PN Và Duplex Ruby Precinct

Căn hộ 2PN tại Ruby diện tích 65–71 m² (2PN + 1-2WC) — theo giỏ hàng BDS Tốt phụ trách, mức giá phổ biến cho căn 2PN 68–70 m² là 11 - 12 triệu/tháng. Đây là phân khúc 2PN dễ tiếp cận nhất Celadon — thấp hơn 2PN Emerald 1–3 triệu, thấp hơn Diamond Alnata/Alnata Plus 4–7 triệu, thấp hơn Diamond Brilliant/Centery 6–10 triệu cho cùng cấu hình căn.

Căn hộ 3PN tại Ruby có 2 dòng khác biệt rõ về cấu trúc — khách thuê cần xác nhận trước khi cọc:

• 3PN không ban công: diện tích 74,3–84 m² — đây là cấu trúc đời đầu Ruby, không có ban công ở phòng khách hoặc phòng ngủ. Phù hợp khách thuê ưu tiên ngân sách thấp, ít quan tâm tới không gian ngoài trời
• 3PN có ban công: diện tích 83,58–98,5 m² — view thoáng, thông gió tốt hơn, giá thuê cao hơn 3PN không ban công

Theo giỏ hàng BDS Tốt phụ trách và khảo sát tin đăng cập nhật, mức giá 3PN 80–98 m² tại Ruby phổ biến khoảng 11 - 16.5 triệu/tháng, dao động chính theo có/không ban công và view (công viên 16,4 ha hoặc nội khu).

Duplex Ruby diện tích 191,8 m² thông tầng là sản phẩm hiếm tại phân khu — nguồn cung cho thuê rất hạn chế, người thuê quan tâm nên đặt lịch xem sớm khi có tin đăng.

Tham khảo thêm các phân khu khác tại Celadon City:

• Cho thuê căn hộ Emerald Tân Phú — phân khu trung cấp có 1PN, công viên nội khu khép kín 1,8 ha
• Cho thuê căn hộ Diamond Alnata Celadon City — tiểu khu Diamond gần tầm giá nhất nhóm cao cấp, thiết kế ziczac 100% căn góc
• Cho thuê căn hộ Diamond Alnata Plus Celadon City — có chỗ đậu ô tô gắn căn, nội thất bàn giao cao cấp
• Cho thuê căn hộ Diamond Brilliant Celadon City — mật độ thấp 28%, công viên 4 ha, có Condo Villas
• Cho thuê căn hộ Diamond Centery Celadon City — phân khu cao cấp nhất, có Penthouse và Duplex

Hiểu khoảng giá là bước đầu; nắm rõ lợi thế và hạn chế thực tế của Ruby so với Emerald và nhóm Diamond giúp bạn quyết định có nên thuê tại đây hay không.

Lợi Thế Và Hạn Chế Khi Thuê Tại Ruby Precinct

Ruby Precinct có 3 lợi thế khác biệt mà không phân khu nào khác trong Celadon City có đủ: giá thuê mềm nhất, vị trí cổng chính tiếp giáp Aeon Mall, và phí quản lý 10.000 đ/m²/tháng thấp nhất. Tuy nhiên, là phân khu đời đầu bàn giao 2013–2018, Ruby có một số hạn chế thực tế cần viết thẳng — đặc biệt việc không có hồ bơi nội khu và một số căn không có ban công.

Lợi Thế: Giá Mềm Nhất Celadon, Vị Trí Cổng Chính, Sát Aeon Mall

Giá thuê mềm nhất Celadon City — đây là USP cốt lõi của Ruby. Theo giỏ hàng BDS Tốt đang phụ trách trực tiếp tại 6 phân khu Celadon: Ruby 2PN khoảng 11–13 triệu/tháng, thấp hơn Emerald 1–3 triệu, thấp hơn Diamond Alnata/Alnata Plus 4–7 triệu, thấp hơn Diamond Brilliant/Centery 6–10 triệu cho cùng cấu hình căn. Khoản chênh này rất đáng kể với khách thuê dài hạn — tiết kiệm 60–120 triệu/năm so với nhóm Diamond.

Vị trí cổng chính + tiếp giáp Aeon Mall Tân Phú là lợi thế kết nối thực dụng đặc trưng:

• Ra vào dự án nhanh nhất — không phải đi qua nội khu sâu như Centery hay Brilliant
• Tiếp giáp Aeon Mall Tân Phú — đi bộ ra mall thuận tiện hơn cả nhóm Diamond
• Block B, C, D nhìn về công viên Celadon City 16,4 ha — view công viên trung tâm dự án, không gian xanh trưởng thành 12+ năm tuổi

Phí quản lý 10.000 đ/m²/tháng (chưa VAT) — thấp nhất Celadon City. Cụ thể, căn 70 m² tại Ruby tốn 560.000 đ/tháng phí quản lý chưa VAT — thấp hơn Emerald 140.000 đ/tháng, thấp hơn Alnata gốc 490.000 đ/tháng, thấp hơn Alnata Plus/Brilliant 840.000 đ/tháng, thấp hơn Centery 1.190.000 đ/tháng cho cùng diện tích. Tổng chi phí hàng tháng vì vậy mềm hơn rõ rệt.

Khi Nào Chọn Ruby Thay Vì Emerald Hoặc Diamond Alnata

Chọn Ruby Precinct nếu bạn ưu tiên ngân sách thuê thấp nhất Celadon, cần vị trí ra vào dự án nhanh và sát Aeon Mall, chấp nhận tiêu chuẩn thiết kế đời đầu để đổi lấy tổng chi phí mềm — phù hợp gia đình trẻ, người mua nhà lần đầu hoặc khách thuê dài hạn ngân sách vừa phải.

Chọn Emerald Precinct nếu bạn cần căn 1PN (Ruby không có), muốn tòa mới hơn 6 năm (Q4/2019 so với 2013–2018 của Ruby), ưu tiên tiện ích nội khu phong phú hơn (hồ bơi sinh thái 500 m², công viên nội khu 1,8 ha), và sẵn sàng trả thêm 1–3 triệu/tháng so với Ruby.

Chọn Diamond Alnata nếu bạn cần căn 2PN thiết kế ziczac 100% căn góc với 2 mặt thoáng, ưu tiên vị trí ngay trên trục Đại lộ Gamuda 61 m, và sẵn sàng trả thêm 4–7 triệu/tháng so với Ruby cho cùng cấu hình căn.

Điểm Cần Cân Nhắc Khi Chọn Căn

Một số điểm cần kiểm tra thực địa trước khi đặt cọc tại Ruby Precinct:

• Tòa bàn giao 2013–2018, đã 7–13 năm tuổi: hạ tầng kỹ thuật như thang máy, hệ thống điện nước, sảnh đã qua chu kỳ vận hành dài. Khách thuê đề cao độ mới của tòa nên cân nhắc Diamond Alnata Plus (Q1/2024) hoặc Diamond Centery (Q4/2024)
• Ruby KHÔNG có hồ bơi nội khu: khác với Emerald (hồ bơi sinh thái 500 m²), Diamond Brilliant (hồ bơi tràn bờ tiêu chuẩn nghỉ dưỡng), Diamond Centery (hồ bơi Olympic + bãi biển nhân tạo). Gia đình thường xuyên dùng hồ bơi cần cân nhắc kỹ — có thể dùng tiện ích giải trí tại Aeon Mall Tân Phú liền kề, nhưng không phải tiện ích trong phân khu
• Một số căn 3PN không có ban công: 3PN diện tích 74,3–84 m² không có ban công ở phòng khách hoặc phòng ngủ. Khách thuê BẮT BUỘC xác nhận có/không ban công với chủ nhà trước khi đặt cọc — không chỉ nhìn diện tích để đánh giá
• Tiện ích nội phân khu cơ bản: Ruby có công viên, phòng sinh hoạt, khu trẻ em, gym/spa nhưng không có các tiện ích nâng cấp như Sky Lounge (Brilliant), Lifestyle Lounge (Centery), suối lười (Emerald). Người thuê đề cao tiện ích nội khu nên cân nhắc các phân khu mới hơn
• Pháp lý phân tầng theo block: Block A, B, C đã có sổ hồng; Block D và E đang hoàn thiện thủ tục. Người thuê dài hạn cân nhắc chuyển sang mua nên xác nhận tình trạng cụ thể với chủ nhà; xem chi tiết pháp lý từng block tại trang chi tiết phân khu Ruby Precinct
• Vị trí cổng chính: lợi thế ra vào nhanh, nhưng cũng có thể đông xe vào giờ cao điểm và có tiếng ồn từ bên ngoài dự án — khách ưu tiên yên tĩnh tuyệt đối nên xem nhà vào giờ cao điểm để cảm nhận thực tế

Sau khi nắm rõ ưu nhược điểm, bước cuối là tính tổng chi phí thực tế hàng tháng để đối chiếu với ngân sách của bạn.

Tổng Chi Phí Hàng Tháng Khi Thuê Căn Ruby Precinct

Tổng chi phí thực tế không chỉ là tiền thuê — bạn cần cộng thêm phí quản lý, phí gửi xe, điện EVN bậc thang, nước, internet và một số khoản phụ. Ruby Precinct có phí quản lý thấp nhất Celadon (10.000 đ/m²/tháng) và phí gửi xe cũng thấp nhất nhóm — giúp tổng chi phí hàng tháng mềm hơn các phân khu khác đáng kể.

Phí Quản Lý Và Phí Gửi Xe

Phí quản lý và gửi xe tại Ruby Precinct theo thông báo chính thức của Ban quản lý Gamuda Berhad, các mức dưới đây chưa bao gồm VAT 10%:

Ví dụ cụ thể: căn 70 m² tại Ruby tốn 560.000 đ/tháng phí quản lý chưa VAT, tương đương 616.000 đ/tháng đã VAT 10%. Đây là mức thấp nhất Celadon — thấp hơn Emerald (10.000 đ/m²) khoảng 140.000 đ/tháng cho cùng diện tích, thấp hơn Alnata Plus/Brilliant (20.000 đ/m²) khoảng 840.000 đ/tháng, và thấp hơn Centery (25.000 đ/m²) khoảng 1.190.000 đ/tháng. Ruby không có chỗ đậu ô tô gắn theo căn, người thuê có ô tô cần đăng ký riêng với BQL theo mức 1.200.000 đ/tháng chưa VAT.

Bảng Tổng Chi Phí Mẫu Cho Căn 2PN 70 m²

Để dễ ước tính, dưới đây là bảng tổng chi phí hàng tháng cho căn mẫu 2PN khoảng 70 m², 2 người ở, chưa tính tiền thuê nhà:

Với căn 2PN khoảng 70 m² tại Ruby Precinct, người thuê nên dự phòng ngoài tiền thuê khoảng 1,7–2,2 triệu đồng/tháng nếu chỉ dùng xe máy, hoặc 2,9–3,4 triệu đồng/tháng nếu có thêm ô tô. Mức này mềm hơn 200.000–300.000 đ/tháng so với Emerald, mềm hơn 900.000 đ–1,1 triệu đ/tháng so với Alnata gốc và Brilliant cho cùng diện tích — khoản tiết kiệm đáng kể nếu bạn thuê dài hạn 1–2 năm.

Khu Celadon thuộc địa bàn cấp nước Tân Hòa (SAWACO); bạn có thể xác nhận đơn vị cấp nước thực tế qua hóa đơn của chủ nhà. Internet phổ biến tại phân khu là FPT và VNPT với gói cơ bản 200.000–300.000 đ/tháng đã gồm VAT.

Tiền Chuẩn Bị Ban Đầu Khi Ký Hợp Đồng

Khi ký hợp đồng thuê, người thuê cần chuẩn bị 3 khoản tiền ban đầu:

• Tiền cọc: phổ biến 1–2 tháng tiền thuê tại Ruby (Ruby định vị trung-thấp nên mức cọc thường mềm hơn nhóm Diamond). Căn đầy đủ nội thất thường yêu cầu cọc 2 tháng, căn cơ bản hoặc nguyên trạng có thể thương lượng cọc 1 tháng
• Tháng đầu tiền thuê: trả ngay khi ký hợp đồng
• Phí phụ trợ: phí quản lý tháng đầu, đặt cọc đăng ký xe (nếu BQL yêu cầu), phí lắp đặt internet (nếu chủ nhà chưa lắp sẵn)

Ví dụ cụ thể với căn 2PN giá thuê 12 triệu/tháng (nội thất cơ bản): cọc 2 tháng = 24 triệu + tháng đầu 12 triệu = 36 triệu. Cộng thêm phí quản lý tháng đầu khoảng 616.000 đ và các khoản phụ, tổng tiền chuẩn bị ban đầu khoảng 37–40 triệu cho căn 2PN không kèm ô tô, hoặc 38–41 triệu nếu có thêm xe ô tô đăng ký gửi.

Xem thêm thông tin liên quan tại Ruby Precinct và Celadon City:

• Bán căn hộ Ruby Precinct Celadon City — danh sách căn đang bán, đặc biệt căn Block A/B/C đã có sổ hồng dễ vay ngân hàng
• Tổng quan dự án Ruby Precinct — pháp lý chi tiết từng block, chủ đầu tư, đội ngũ thiết kế
• Cẩm nang kinh nghiệm thuê căn hộ chung cư — quy trình thuê chi tiết, kiểm tra hợp đồng, đăng ký tạm trú

Sau khi đã ước tính được tổng chi phí, bạn có thể liên hệ chuyên viên phụ trách Ruby Precinct để xem căn cụ thể phù hợp nhu cầu.