Tân Phước Thành lập: 2010 Trụ sở: Cao ốc 137 Lê Quang Định, Phường 14, Quận Bình Thạnh, TP.HCM Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Phước – Hồ sơ tổng quan Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Phước (Tan Phuoc Re JSC) là chủ đầu tư tư nhân hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại TP.HCM, được biết đến chủ yếu qua dự án Tân Phước Plaza tại quận 11. Thành lập từ đầu năm 2010, doanh nghiệp thuộc nhóm chủ đầu tư quy mô vừa/nhỏ, không niêm yết trên sàn chứng khoán. Với vốn điều lệ tham chiếu 200 tỷ đồng, Tân Phước tập trung phát triển căn hộ và officetel tại khu vực nội thành TP.HCM. Hồ sơ dưới đây tổng hợp các thông tin đã xác minh được từ nguồn công khai, giúp người mua có cái nhìn tổng quan về năng lực và lịch sử hoạt động của chủ đầu tư trước khi tìm hiểu dự án cụ thể. Thông tin tổng quan doanh nghiệp Hạng mục Thông tin Tên pháp lý Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Phước Tên quốc tế Tan Phuoc Real Estate Joint Stock Company Tên viết tắt Tan Phuoc Re JSC Mã số thuế 0309709426 Năm thành lập 2010 Người đại diện pháp luật Trần Quang Mỹ Loại hình Công ty cổ phần ngoài Nhà nước Lĩnh vực hoạt động chính Kinh doanh bất động sản, xây dựng dân dụng, cho thuê mặt bằng – văn phòng, quản lý nhà chung cư Vốn điều lệ 200 tỷ đồng (theo nguồn dữ liệu doanh nghiệp thương mại, cần đối chiếu ĐKDN chính thức) Trụ sở chính Cao ốc 137 Lê Quang Định, Phường 14, Quận Bình Thạnh, TP.HCM Tình trạng niêm yết Không niêm yết Tình trạng hoạt động Đang hoạt động Tân Phước là doanh nghiệp bất động sản tư nhân, không thuộc tập đoàn niêm yết nào. Hoạt động kinh doanh chính xoay quanh phát triển dự án căn hộ và officetel, kết hợp với cho thuê mặt bằng và quản lý tòa nhà. Ngoài mảng bất động sản, công ty còn đăng ký một số ngành nghề liên quan đến xây dựng và cung ứng vật liệu, cho thấy định hướng tự chủ trong chuỗi triển khai dự án. Lịch sử hình thành & phát triển Dữ liệu công khai về lịch sử phát triển của Tân Phước còn hạn chế so với các chủ đầu tư niêm yết. Dựa trên các nguồn thứ cấp, có thể phác họa một số mốc chính như sau: 2010: Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Phước được thành lập tại TP.HCM, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc sau cơn sốt 2007–2008. Theo một số nguồn, doanh nghiệp nhận được sự hỗ trợ vốn ban đầu từ các cổ đông chiến lược bao gồm Công ty CP Vicostone (sở hữu 45% vốn điều lệ theo báo cáo thường niên năm 2011 của Vicostone) và Công ty CP Đệ Tam (Detaco). 2012–2013: Giai đoạn triển khai dự án Tân Phước Plaza tại quận 11. Theo nguồn thứ cấp, dự án được khởi công khoảng cuối năm 2013. 2014: Mở bán giai đoạn 2 của Tân Phước Plaza vào khoảng tháng 9/2014, thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu phục hồi sau giai đoạn đóng băng. 2015: Bàn giao Tân Phước Plaza cho cư dân. Các nguồn ghi nhận mốc bàn giao dao động từ tháng 4 đến tháng 7/2015. 2021–2022: Công ty tiếp tục khai thác thương mại dự án Tân Phước Plaza, tung ra các sản phẩm officetel với chính sách bán hàng linh hoạt (miễn phí quản lý, tặng nội thất) nhằm đáp ứng nhu cầu văn phòng kết hợp lưu trú tại khu vực quận 11. Nhìn chung, Tân Phước có lộ trình phát triển tập trung vào một dự án trọng điểm tại vị trí trung tâm, thay vì dàn trải nhiều dự án ở nhiều khu vực. Mô hình này thường gặp ở các chủ đầu tư tư nhân quy mô vừa/nhỏ tại TP.HCM. Năng lực tổng quan Năng lực của Công ty CP BĐS Tân Phước có thể được đánh giá qua một số khía cạnh chính: tài chính, kinh nghiệm triển khai, uy tín thương hiệu, pháp lý và hệ sinh thái đối tác. Tuy nhiên, do đây là doanh nghiệp tư nhân, không niêm yết, mức độ thông tin công khai ở nhiều hạng mục còn hạn chế so với các chủ đầu tư lớn trên sàn chứng khoán. Người mua cần lưu ý đặc điểm này khi tìm hiểu. Năng lực tài chính Chỉ tiêu Thông tin Vốn điều lệ 200 tỷ đồng (theo nguồn dữ liệu doanh nghiệp thương mại) Tình trạng niêm yết Không niêm yết BCTC công khai Chưa có báo cáo tài chính kiểm toán công bố công khai Tổng vốn đầu tư dự án Tân Phước Plaza Khoảng 1.300 tỷ đồng (theo nguồn thứ cấp) Tân Phước là doanh nghiệp tư nhân, không niêm yết, do đó không có nghĩa vụ công bố báo cáo tài chính theo chuẩn doanh nghiệp đại chúng. Các cơ sở dữ liệu doanh nghiệp thương mại ghi nhận vốn điều lệ tham chiếu 200 tỷ đồng và có bộ báo cáo tài chính nội bộ giai đoạn 2020–2024, tuy nhiên số liệu chi tiết chưa được công khai. Theo một số nguồn, tại thời điểm thành lập, Vicostone (doanh nghiệp sản xuất đá thạch anh niêm yết trên sàn HNX, mã VCS) sở hữu 45% vốn điều lệ tại Tân Phước. Ngoài ra, Công ty CP Đệ Tam (Detaco) cũng tham gia góp vốn để cùng phát triển dự án tại quận 11. Cơ cấu cổ đông này cho thấy doanh nghiệp được hậu thuẫn bởi các đối tác có năng lực tài chính và ngành nghề liên quan, tuy nhiên thông tin cổ đông hiện tại chưa được xác minh thêm. Về tổng thể, mức minh bạch tài chính công khai của Tân Phước còn hạn chế. Người mua quan tâm đến các dự án của chủ đầu tư này nên yêu cầu cung cấp hồ sơ năng lực tài chính trực tiếp trước khi đưa ra quyết định. Kinh nghiệm & Lịch sử triển khai dự án Dự án được gắn rõ ràng nhất với Công ty CP BĐS Tân Phước là Tân Phước Plaza — khu phức hợp căn hộ và officetel tại quận 11, TP.HCM, đã hoàn thành bàn giao từ năm 2015. Đây là dự án quy mô lớn với 3 block, hơn 1.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1.300 tỷ đồng. Ngoài Tân Phước Plaza, một số nguồn thứ cấp còn gán thêm một số dự án khác cho Tân Phước (như Triều An Tower tại quận Bình Tân), tuy nhiên có sự không nhất quán giữa các nguồn về danh tính chủ đầu tư thực tế của các dự án này. Vì vậy, ở thời điểm hiện tại, chỉ Tân Phước Plaza là dự án có thể xác nhận tương đối chắc chắn thuộc danh mục của Tân Phước. Về phạm vi hoạt động, Tân Phước tập trung tại khu vực nội thành TP.HCM, ưu tiên phát triển dự án tại các vị trí có quỹ đất mặt tiền đường lớn. Dòng sản phẩm chính gồm căn hộ trung cấp và officetel phục vụ nhu cầu ở thực kết hợp kinh doanh nhỏ. Uy tín thương hiệu Tân Phước là chủ đầu tư hoạt động hơn 15 năm tại TP.HCM, tuy nhiên mức độ nhận diện thương hiệu trên thị trường còn khiêm tốn so với các chủ đầu tư lớn. Dấu ấn thương hiệu chủ yếu gắn với dự án Tân Phước Plaza — dự án đã bàn giao và đang vận hành ổn định tại quận 11. Về mặt truyền thông, doanh nghiệp không có website chính thức dễ tiếp cận, cũng chưa có các kênh truyền thông doanh nghiệp rõ ràng. Dấu vết trực tuyến chủ yếu đến từ các trang thông tin dự án thứ cấp và một trang Facebook mang tên Tan Phuoc Plaza. Đây là điểm hạn chế đáng lưu ý, vì người mua thường kỳ vọng chủ đầu tư có kênh thông tin chính thức để tra cứu hồ sơ doanh nghiệp và theo dõi các cập nhật dự án. Trong phạm vi tìm kiếm hiện tại, chưa ghi nhận các vụ việc tiêu cực nghiêm trọng liên quan đến doanh nghiệp trên báo chí chính thống, ngoài vấn đề chậm cấp sổ hồng tại Tân Phước Plaza (được đề cập ở phần Năng lực pháp lý bên dưới). Năng lực pháp lý Tình trạng pháp lý là hạng mục cần lưu ý đặc biệt đối với các dự án của Tân Phước. Tại dự án Tân Phước Plaza, có thông tin cho thấy tính đến năm 2021, chỉ khoảng 275 căn hộ được cấp sổ hồng, trong khi tổng số căn hộ của dự án lên đến hơn 1.000 căn. Nguyên nhân chậm trễ được ghi nhận liên quan đến các vướng mắc về xác định tiền sử dụng đất bổ sung và thủ tục hoàn công tại cơ quan quản lý nhà nước. Đây là tình trạng không hiếm gặp ở các dự án chung cư tại TP.HCM trong giai đoạn 2015–2021. Tuy nhiên, đến khoảng đầu năm 2026, dữ liệu thị trường ghi nhận nhiều căn hộ tại Tân Phước Plaza (diện tích 72–74 m²) đã có sổ hồng riêng và sẵn sàng giao dịch công chứng. Điều này cho thấy tiến trình cấp sổ hồng đang được tiếp tục xử lý. Cần lưu ý: trong phạm vi rà soát nguồn công khai hiện tại, chưa xác minh được đầy đủ từ nguồn sơ cấp (Sở Xây dựng, Sở TN&MT TP.HCM) về tình trạng bảo lãnh ngân hàng, điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, hay hồ sơ thanh tra/xử phạt gắn trực tiếp với Tân Phước. Người mua nên kiểm tra trực tiếp pháp lý từng căn hộ cụ thể trước khi giao dịch và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan. Đối tác thực hiện dự án Thông tin về hệ sinh thái đối tác của Tân Phước còn khá hạn chế. Dựa trên các nguồn thứ cấp, một số đối tác đã được ghi nhận liên quan đến dự án Tân Phước Plaza: Vai trò Đối tác Ghi chú Nhà thầu thi công Công ty CP Xây dựng số 5 Theo nguồn thứ cấp, cần xác minh thêm Đơn vị phân phối Công ty CP Đệ Tam (Detaco) Đồng thời là cổ đông góp vốn Ngân hàng hỗ trợ vay Vietinbank Hỗ trợ vay vốn mua căn hộ (theo nguồn thứ cấp) Cổ đông chiến lược Vicostone (mã CK: VCS) Sở hữu 45% vốn điều lệ tại thời điểm 2011 (theo BCTN Vicostone 2011) Ngoài ra, có thông tin liên kết giữa nhóm cổ đông của Tân Phước với Công ty TNHH TM XD và Kinh doanh Nhà An Phúc, tuy nhiên mức độ và hình thức liên kết chưa được làm rõ từ nguồn sơ cấp. Nhìn chung, hệ sinh thái đối tác của Tân Phước chưa đa dạng và chưa có các tên tuổi lớn trong ngành xây dựng hoặc quản lý vận hành, so với các chủ đầu tư có quy mô lớn hơn trên thị trường. Các dự án đã và đang triển khai Tân Phước Plaza Hạng mục Thông tin Tên dự án Tân Phước Plaza (Khu căn hộ Tân Phước) Vị trí 153 Lý Thường Kiệt, Quận 11, TP.HCM (4 mặt tiền: Lý Thường Kiệt, Tân Phước, Lý Nam Đế, Vĩnh Viễn) Loại hình Khu phức hợp căn hộ – officetel – thương mại Quy mô 3 block (Tân Phước 1, 2, 3), khoảng 27–28 tầng nổi, 2 tầng hầm Tổng số căn Khoảng hơn 1.000 căn hộ và officetel Diện tích khu đất Khoảng 12.000 m² Mật độ xây dựng Khoảng 36% Tổng vốn đầu tư Khoảng 1.300 tỷ đồng (theo nguồn thứ cấp) Tình trạng Đã bàn giao, đang vận hành Năm bàn giao 2015 Pháp lý sổ hồng Một phần căn hộ đã được cấp sổ hồng, phần còn lại đang tiếp tục xử lý Tân Phước Plaza là dự án trọng điểm và cũng là dự án duy nhất được xác nhận rõ ràng thuộc danh mục của Công ty CP BĐS Tân Phước tại thời điểm hiện tại. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa với 4 mặt tiền đường tại trung tâm quận 11 — khu vực sầm uất gần các chợ linh kiện điện tử Nhật Tảo, Nguyễn Kim và giao lộ Lý Thường Kiệt – Ba Tháng Hai. Về cấu trúc sản phẩm, Tân Phước Plaza kết hợp căn hộ ở, officetel và khối đế thương mại (4 tầng dịch vụ). Mô hình phức hợp này phục vụ cả nhu cầu ở thực lẫn nhu cầu văn phòng nhỏ kết hợp lưu trú, phù hợp với đặc thù kinh tế tiểu thương của khu vực quận 11. Các tiện ích nội khu bao gồm siêu thị, phòng tập, nhà trẻ và khu sinh hoạt cộng đồng. Về mặt thương mại, dự án đã bàn giao từ năm 2015 và vẫn duy trì hoạt động vận hành ổn định. Dữ liệu thị trường đầu năm 2026 ghi nhận giá giao dịch thứ cấp từ khoảng 2,12 tỷ đồng/căn trở lên.
